Arhive categorie: Uncategorized

AVOCAT rODICA gRIMMER: ANUNT IMPORTANT

Stimati clienți, doresc sa informez persoanele interesate ca nu ne ocupam cu probleme legate de închirieri, evacuari, accidente de munca, insulte și amenințări, violențe între vecini,  restituiri impozite și taxe, masini cumpărate la mana a doua.

Nu preluam apeluri telefonice pentru ca se dorește O INFORMATIE!!!. Scrieti-ne un e-mail la avocatgrimmer@gmail.com , iar dacă vă putem ajuta va vom răspunde.

În perioada  01.06.- 30.09. 2021 nu se mai preiau cauze noi decât în urmatoarele domenii:

– Demisii și alte litigii de munca pentru care  exista o asigurare juridica acoperitoare.

– Mandate internaționale de arestare.

– Cauze in care a început urmărirea penala.

– Amenzi ale Societăților Transport Internațional de Mărfuri.

-Executor creanțe internaționale pentru care exista o hotărâre definitiva.

Pentru a prelua orice tip de cauze este necesar sa dispuneți de infrastructura pentru scanare și printare documente,  corespondența electronica și conferințe video.

Consultațiile sunt posibile doar în regim de videoconferință.

Clienții biroului sau persoanele recomandate de aceștia se pot adresa în continuare cu orice tip de probleme pe căile cunoscute. Va dorim o vara frumoasa și toate cele bune!

Avocat R. Grimmer LL.M

O teorie pandemica care trebuie analizata de DVS.

 

Situatia pandemica din Timisoara si judetul Timis a fost oarecum diferita fata de cea din Romania. Mai precis, a fost ceva mai avansata decit in restul tarii, in sensul ca vreo doua luni de zile rata de infectare a fost de peste 7 la mia de locuitori. Ba, chiar mai mult, pentru o saptamina si jumatate rata de infectare a depasit 8 la mie.  Eram singurul oras din tara carantinat in totalitate. La vremea aceea, eu fiind bolnav de corona in ziua a sasea, am inceput sa studiez fenomenul. Am facut diverse calcule si am imaginat diferite scenarii in incercarea de a prognoza o data cit mai exacta la care se sfirseste pandemia locala. Asadar, am facut citeva tabele in Excel in care am inregistrat zilnic, ratele de infectare in judet si in municipiu, am numarat decedatii din zona, bolnavii internati la ATI,  persoanele  din izolare si carantina, cei care s-au insanatosit si asa mai departe. Dupa o luna au inceput sa se cristalizeze primele concluzii. Pe baza lor, pot sa lansez acum un pronostic personal: in 80 de zile incepind de acum 15 aprilie 2021, Timisoara va scapa de pandemie. Asadar pe la sfirsitul lunii iunie.
Cum am ajuns la acest rezultat ? Va explic rationamentul. Are citeva aproximatii, dar acestea nu pot modifica esential data finala.
1. Institututul National de Statistica a comunicat ca in anul 2019 in judetul Timis traiau 730.000 de locuitori. Considerind ca diferenta dintre numarul de morti din 2020 este foarte mica fata de numarul de nou nascuti, am socotit ca putem porni analiza noastra de la cifra anuntata. Judetul Timis este destul de mare, are 89 de comune si 192 de sate. Adevarul este ca pandemia de coronavirus nu a ajuns peste tot. A ajuns doar in 114 localitati din totalul de 281. Desigur ca acele localitati neatinse de Covid sunt foarte mici de citeva zeci sau sute de locuitori, populatia judeteana inregistrata in acele locuri fiind in jur de 83.000 de persoane. Convingerea mea este ca daca Covidul nu le-a atins pina acum, nici nu va reusi sa le loveasca mortal in continuare. Asadar, din cele 730.000 de persoane, scadem 83.000 de locuitori din aceste sate si ajungem la o cifra de 647.000 de persoane care sunt expuse infectarii cu covid.

2.O alta cifra pe care am luat-o in calcul este numarul de copii pina la 16 ani. Conform acelorasi informatii statistice difuzate de I.N.S. in judetul Timis traiesc in jur de 160.000 de copii sub 16 ani. Foarte putini din acestia traiesc in satele marginase si slab populate. Ei traiesc in zona metropolitana si in celelalte orase si comune mai mari ale judetului. Acesti copii si tineri se imbolnavesc de Covid si pot transmite virusul la parinti si bunici, dar trebuie sa admitem ca nu au comorbiditati, nu  mor si nici macar nu se vaccineaza. Au o imunitate care ii fereste oarecum de imbolnavirile grave si de situatiile fatale. In concluzie, scadem si acesta cifra din totalul general si ajungem la 487.000 de persoane adulte care trebuie imunizate.

3. Specialistii ne spun ca in momentul in care 60 la suta din populatie va fi imunizata pandemia se va stinge. Sa ii credem pe specialisti! Pai 40 la suta din 487.000 inseamna 194.000. Continuam scaderile. Am ajuns la 292.000 de persoane adulte care trebuie imunizate in Timis.

4. Din ultima informare pe care am obtinut-o, am aflat ca in Timis la data de 06 aprilie 2021 erau vaccinati 148.471 de persoane cu prima doza si 44.000 cu a doua. Avind in vedere ca ritmul de vaccinare la sfirsitul lunii martie si inceputul lunii aprilie a fost de 3000 de vaccinari pe zi, estimam ca in prezent, la data de 15.04.2021, in Timis exista cel putin 170.000 de persoane adulte vaccinate cu prima doza si, din acestea,  100.000  de persoane vaccinate cu ambele doze.

5. Dar si bolnavii vindecati sunt oarecum imunizati. De la inceputul pandemiei si pina acum in Timis s-au inregistrat 51.883 de infectari cu coronavirus, iar 1148 oameni au pierdut lupta cu boala, ceea ce inseamna ca 50.735 sunt vindecati si  imunizati. Veti spune ca o parte importanta din acestia sunt si vaccinati pina acum, asa ca nu pot fi scazuti de doua ori, fiind imunizati de vaccin si fiind imunizati si de boala. Aveti dreptate! Dar trebuie sa luati in considerare ca pe linga cei 50.735 de bolnavi descoperiti, au fost la fel de multi bolnavi asimtomatici care habar nu au avut ca sunt bolnavi de coronavirus. In consecinta, facind diferite compensatii consideram ca numarul celor imunizati prin boala care trebuie scazut din total este in jur de 50.000. Adunind asadar persoanele adulte vaccinate cu prima doza( care in urmatoarele 2-3 sapatamini vor primi si a doua doza) cu persoanele imbolnavite si vindecate, fie ca au fost simtomatice sau asimtomatice, vom ajunge la un total de 220.000.

6. Teoretic, ca sa ajungem la cifra de 292.000 ( 60 la suta din populatie) ar mai trebui imunizati prin vaccin sau prin boala vreo 72.000 de persoane, proces care s-ar putea termina in 63-64 de zile pastrind ritmul de 3000 de vaccinari pe zi. In concluzie, dupa opinia mea la sfirsitul lunii iunie timisenii si timisorenii vor scapa de covid.

Bineinteles ca aceasta teorie are citeva aproximari care o subrezesc pe alocuri. Nu cunoastem decit aproximativ numarul de copii si tineri sub 16 ani, nu stim precis nici numarul de persoane care traiesc in satele nepopulate, nu stim precis nici macar locuitorii din zona metropolitana a Timisoarei… Jumatate din locuitorii din Dumbravita, Mosnita, Ghiroda si Giroc au buletin de Timisoara fiindca, de fapt, in localitatile periurbane nu s-au inregistrat decit parintii care au dorit sa-si duca copiii la scoala din localitate. Oricum, daca trecem peste  toate aceste aproximari , teoria poate fi valabila…

         Obligatoriu, mai trebuie facuta o mentiune importanta. In ultima luna in Timisoara, s-au testat in jur de 2500 de persoane pe zi. A testat Directia de Sanatate Publica gratuit, dar, au testat, pe banii lor, si marii angajatori care au fost foarte interesati sa nu devina focare de covid si sa fie nevoiti sa inchida portile firmei. Nokia, Flex-ul, Siemens-ul sunt doar citeva exemple. Pe deasupra, au fost multe persoane care si-au permis sa platesca 280 de lei pe un test PSR, cind au aflat ca au fost in contact direct cu un bolnav de coronavirus. Si au fost foarte multi care s-au vaccinat in alte judete. Eu, de pilda, m-am vaccinat la Caransebes in Caras Severin si trebuie sa va marturisesc ca atunci cind m-am dus la rapel, in sectia de vaccinare era pustiu, nu se vaccina nimeni. Oare de ce?

    Adevarul este ca din cauza ratelor crescute de imbolnavire in Timisoara a aparut o adevarata psihoza. Nu era izvorita numai din teama, ci era si un oarecare orgoliu. Cind se intilneau doi cunoscuti se intrebau reciproc: “ Ai fost bolnav sau te-ai vaccinat?” In functie de raspuns erai calificat sau descalificat. Era un fel de mindrie sa fii vaccinat in primul milion de vaccinati ai Romaniei.   Fiecare vaccinat se considera ca face parte din primii 5 la suta persoane responsabile din Romania. Cert este ca daca voiai sa te vaccinezi, te puteai vaccina cu un efort minim. Prin planificare pe platforma, prin doctorul de familie, prin call center.

        In concluzie, cred ca situatia aceasta speciala a orasului, de fapt a zonei metropolitane, va duce la un rezultat bun in circa doua luni de zile. O dovada concreta a acestui fapt este ca rata de infectare in Timisoara scade in fiecare zi cu 20- 30 de sutimi. Spre exemplu, la data de 26 martie 2021 aveam o rata de 8,43 la mia de locuitori, acum, la 15 aprilie 2021 avem o rata de 4,43. Si daca mai vine vreun val de pandemie, timisorenii nu mai sunt speriati. Oricum sunt mai linistiti acum decit in urma cu doua luni.
Consider ca demonstratia mea este destul de viabila. Va rog sa ma combateti daca aveti argumente! M-as bucura sa aflu si unde gresesc.
Cu stima, Dan Constantin Goldis

Initiativa laudabila, asteptam primele rezultate

 

       SOCINRO va informeaza: 

Intr-o intilnire de lucru desfasurata in 10.02.2021, “Comisia pentru comunităţile de români din afara graniţelor ţării” a Camera Deputatilor din Parlamentul Romaniei a hotarit sa organizeze bilunar ședințe online la care se vor putea înscrie să participe reprezentanți ai societății civile din diaspora, reprezentanți ai cultelor religioase care administrează biserici românești în diaspora, etc.
Conform acestei decizii, inscrierile pentru dezbateri se pot face cu o săptămână înainte de ședința prin completarea unui chestionar care va conține numele si prenumele persoanei solicitante, datele sale de contact, țară în care își desfășoară activitatea, organizația pe care o reprezintă si, bineinteles, va face si o prezentare scurta a temei de interes.
În urma analizării chestionarelor si a dezbaterilor, se vor transmite solicitări către reprezentanții ministerelor implicate în problematica ridicată de participanți.

P.S. Am incercat sa descoper cind va avea loc prima sedinta online si nu am reusit. Voi urmari ordinea de zi a tuturor sedintelor acestei comisii si va promit ca va voi tine la curent cu problematica dezbatuta acolo. Sunt hotarit sa critic constructiv debaterile viitoare.(DCG)

Componenta comisiei pentru comunităţile de români din afara graniţelor ţării este urmatoarea:
Presedinte– Ştirbu Gigel-Sorinel (PNL),
Vicepresedinti- Făgărăşian Valentin-Ilie, (PNL) Macovei Silviu Nicu (PSD),
Secretari – Alexe Florin –Alexandru (PNL), Lőrincz Stefan Iulian( USR PLUS),
Membri- Intotero Natalia-Elena, (PSD), Mărgărit Mitică-Marius (PSD), Rodeanu Bogdan-Ionel (USR PLUS), Trif Bogdan Gheorghe, (PSD), Tulbure Simina-Geanina-Daniela( USR PLUS) Volosatîi Boris (AUR)
Posibilitatile de contact sunt: Tel: 021.414.12.22, Email: cromanii@cdep.ro

 

CUMPARAREA UNEI LOCUINTE IN GERMANIA= documentar

 

CUMPARAREA UNEI LOCUINTE IN GERMANIA= documentar

1. Generalitati legislative si financiare

Un studiu realizat in 2019 de o prestigioasa institutie bancara internationala (ING BANK) demonstreaza ca 70% dintre cetatenii europeni consideră că posesia unei proprietăți imobiliare este o varianta mult mai buna din punct de vedere financiar decit închirierea unei locuinte. Aceasta opinie a fost exprimată de majoritatea grupelor de vârstă consultate, dar s-a constatat ca exista totusi diferente de viziune de la un stat european la altul. Astfel, in timp ce numai 58% din germani și 59% din olandezi au fost de acord cu această opinie, studiul a demonstrat ca 84% dintre români și 82% dintre cehi sustin că deținerea unei locuinte trebuie sa fie o prioritate familiala absoluta.

Eurostat-ul, o alta sursa de incredere, confirma ca in anul 2019, tarile cu cei mai multi proprietary de locuinte erau Romania (95%), Ungaria (92%) si Slovacia (91%), in timp ce statele europene cu cei mai putin proprietari au fost Germania (51,4%) Austria (55,2%) si Danemarca (59,8%).O alta statistica care trebuie luata in calcul este cea elaborata de Destatis-Statistisches Bundesamt care mentioneaza ca in anul 2019 in Germania existau peste 18 milioane de cladiri pentru locuit care aveau aproape 39 de milioane de apartamente.

Desi enumerarea acestor informatii statistice poate parea plictisitoare, noi le-am prezentat aici fiindca astfel vom intelege mai bine principiile pe baza carora functioneaza piata imobiliara din Uniunea Europeana, dar vom intelege si particularitatile internationale care intervin in tranzactiile imobiliare. O particularitate  aparuta in ultimii 10 ani este tendinta unor cetateni romani de a achizitiona o locuinta proprietate in spatiul geografic in care s-au relocat. Si fiindca in Germania s-a constat ca in prezent traiesc si muncesc peste 700.000 de cetateni romani, ne-am orientat sa studiem problema achizitiiilor imobiliare in aceasta tara.

Incepind din 2007, de la intrarea Romaniei in Uniune, cetăţenii români pot dobândi prin cumparare terenuri sau case proprietate in Germania fără nici un fel de restrictii. Autentificarea cumpararii se face (asa cum se face si in Romania) in fata unui notar public, care autentifica actul, dupa ce a verificat cartea funciara si a urmarit respectarea tuturor celorlalte cerinte legale. Nu insistam acum pe detalii despre contract (el va fi detaliat in capitolele urmatoare ), vreau sa atrag insa atentia asupra faptului ca un cumparator roman care nu cunoaste bine limba germana trebuie sa apeleze NEAPARAT la un translator-interpret sau la un specialist imobiliar,eventual agentie, pentru a evita anumite surprize neplacute, fiindca in Germania, un contract semnat este sfint, el trebuie respectat in cele mai mici amanunte.(d.c.g.)

                         PRETUL PE MP AL UNEI LOCUINTE DIN GERMANIA

O serie de specialisti imobiliari sustin ca la aceasta ora cumpărarea unei locuințe în Germania este mai ieftină decât închirierea aceleiasi locuințe. Spre exemplu, Institutului de Cercetări Economice din Köln a constatat faptul că achiziționarea unei locuințe este în medie cu 33% mai ieftină decât închirierea unei locuințe in vestul Germaniei, in timp ce la Berlin, aceasta diferenta poate ajunge si la 36%.

Prețurile locuințelor de vânzare difera in functie de mai multe criterii.
In primul rind este vorba de zona geografica. Astfel, in nordul Germanie sunt mai ieftine datorită situației economice, in timp ce in zona sudica, adica in Baden Württemberg,sau Bayern prețurile pe metru patrat sunt mult mai mari. Conteaza apoi si marimea orasului sau metropolei de resedinta. In orasele mari conteaza si localizarea in cartiere. Si bineinteles, locuintele din mediul rural sunt mai ieftine decit cele din mediu urban.   Acestea fiind zise trebuie mentionat ca in Germania exista un pret mediu al locuintei exprimat in euro pe metru patrat de suprafata locuibila. Acest pret este de 3472 euro/mp. si a,fost obtinut facindu-se media tuturor preturilor incepind de la cel mai mic de 2110 euro si terminind cu cel mai mare de 11.523 pentru o locuinta in centrul orasului Munchen. Desigur ca cetatenii romani nu isi vor cumpara apartament in Marienplatz (este frumos dar nu am ramas foarte impresionat) si isi vor cauta o locuinta intr-un cartier median sau periferic al unei metropole, a unui orasel sau al unei comune din Germania. Tocmai de aceea, in enumerarea de mai jos va prezentam citeva preturi (in euro/mp) a unor locuinte situate in cartierele mediane ale marilor metropole, dar si in orase mai mici de 100-200.000 de locuitori.
Iata citeva din aceste preturi:
           Munchen 8436, Frankfurt 4848, Augsburg 4510, Bonn 4450, Hamburg 4145, Stuttgart 4104, Koln 3975, Nuremberg 3828, Berlin 3754, Leipzig 3666, Bremen 3533, Dresden 3320, Heidelberg 3283, Karlsruhe 3258, Hanover 2502, Kiel 2500, Rostock 2315, Dortmund 2250, Saarbrucken 2076. ( Analizati aceste preturi pe harta de mai jos apasind cu mouse-ul pe cercul rosu) Sursa acestor informatii este numbeo com-cea mai mare bază de date globală cu informații despre calitatea vieții, care prezinta si indicatori imobiliari privind pretul de inchiriere sau de achiziti a locuintelor. (d.c.g.)

La comune este mai greu sa faci un studiu de piata. Sper insa ca voi beneficia de ajutorul Dvs. si vom obtine citeva exemple concrete din localitatile unde domiciliati. Materializati-le la comentarii si eu le voi pune pe harta!
Pina acum eu am obtinut informatii verificabile pentru doua preturi concrete. Primul exemplu l-am luat din povestea Cristinei care se gaseste AICI si care a platit pe locuinta ei dintr-o comuna de pe linga Offenburg (B.W.) 2812 euro pe mp. Cel de-al doilea exemplu concret mi-a fost furnizat de un proprietar roman care a vindut recent unui cetatean german o locuinta aflata intr-o comuna din Saarland. Asadar, respectiva casa, construita in 1960, amplasata central pe un teren de 400 mp era compusa din 4 camere,(suprafata locuibila 88 mp),1 baie, terasa exterioara si 1 garaj. Pretul initial a fost de 185.000 de euro, s-a negociat pina la 182.000 si vinzarea s-a facut prin intermediul unei agentii imobiliare germane la care proprietarul roman a platit un provision de 1600 euro.

Ciprian , un colaborator ne recomanda o mica casuta la tara. Cititi AICI povestea lui de succes. Veti gasi informatii importante care va vor ajuta in luarea unei decizii pentru achizitionarea unei locuinte la tara.

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [  ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.

2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti  in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g)

2.Asigurarea bugetului necesar pentru cumpararea unei locuinte:

A) Cheltuieli de achizitie

Impozitul pentru transferul proprietăților (Grunderwerbsteuer), taxele notariale (Notarkosten) și comisionul pentru agenții imobiliari (Maklerprovision) reprezintă aproximativ 15% din prețul de achiziție .De exemplu, pentru un preț de achiziție de 200.000 de euro, va trebui să plătiți un cost suplimentar de 30.000 de euro din banii proprii.

În calitate de proprietar, trebuie să țineti cont de costurile suplimentare privind patrimoniul locuinței (WEG-Verwaltung) și depozitul pentru întreținere (Instandhaltungsrücklage), ceea ce este de aproximativ 55 de euro pe lună. Costul total al dreptului de proprietate este astfel 395 de euro. (citate din comentariile  corinei)

B) Costul propriu-zis al imobilului (structura complexa in fct de variabile)

C) Cheltuieli urgente inainte de mutare/renovare (lucrari –preturi medii pe mp)

D) Cheltuieli pentru mutarea concreta- lipsa totala de informatii-necesar ex. concrete

E) Posibilitati de finantare –sponzorizare (banca, casa din Romania+ sponzorizarea familiei )

a)Obtinerea unui credit ipotecar

In majoritatea covirsitoare a cazurilor, cumparatorii nu au suficiente resurse financiare pentru achizitionarea unei locuinte in Germania. Bineinteles ca aceasta situatie se poate rezolva prin obtinerea unui credit bancar ipotecar.
În Germania creditele ipotecare se acorda în general pe 10 ani, perioada la sfârsitul careia imprumutatul trebuie sa achite integral creditul sau sa faca o refinantare. Perioada contractarii creditului (Zinsbindungsfrist) se stabileste în functie de rata dobânzii de piata, dar trebuie retinut faptul ca in cazul in care se opteaza pentru o perioada mai lunga a creditului cu dobinda fixa , rata dobânzii effective va fi mai mare. In esenta, imprumutatii trebuie sa inteleaga ca dobânda anuala efectiva (effektiver Jahreszins) exprima costul total al unui credit si acest fapt ar trebui sa fie criteriul decisiv în alegerea celei mai convenabile institutii de credit.
Fiindca intelegerea tuturor acestor socoteli financiare este destul de dificila, multi cetateni germani sau romani apeleaza la serviciile unui broker de credite. Solutia aceasta este avantajoasa fiindca chiar daca brokerul percepe un comision de intermediere (Vermittlungsgebühr), ofertele de finantare prezentate de el sunt in general mai bune decat alegerea unei institutii de credit facuta pe cont propriu de catre un solicitant.

b) casa din Romania+ sponzorizarea familiei

Cunosc multe cazuri cind un copil sau o familie tinara din Romania s-a stabilit in Germania. Unii declara de la inceput ca aceasta relocare este definitiva, altii spun ca este temporara, de scurta durata, dar de cele mai multe ori se constata ca durata se lungeste intii cu un an, apoi cu doi, pina ce vremelnicul devine definitiv. Sunt multe considerente care ar trebui luate in calcul la aceasta schimbare de viziune temporara. Putem enumera situatia economica pe care o traim, nasterea si cresterea unui copil in strainatate, disparitia unui parinte sau bunic din Romania. Acum vreo 3 ani, cind am scris un articol despre pensionarii romani, in urma unor investigatii si intrebari pe care le-am adresat caselor de pensii din Romania, am inteles ca pe vremea aceea vreo 50.000 de seniori care au muncit si s-au pensionat in Romania si-au virat pensiile romanesti in strainatate. Multe femei din Romania, cu statut de bunica si-au pierdut sotul (barbatii mor mai repede) au vindut tot ce aveau in Romania si s-au mutat la copiii lor din Germania, Italia, Spania…

Ori casa din Romania are un pret. In unele cazuri pretul pe metru patrat de suprafata locuibila este la jumatatea celui din Germania. De pilda, pretul pe metru patrat la un apartament din Bucuresti, Cluj, Timisoara este de 1300-1400 de euro, fata de 2800-3000 de euro/ mp intr-un mic orasel sau comuna din Germania. Sunt, de asemenea, multi cetateni romani care au apartamente goale in Romania, in cel mai bun caz inchiriate si ei locuiesc in Germania, de cele mai multe ori in chirie. Sunt situatii si situatii. Fiecare familie are situatia ei, dar mai trebuie subliniat un fapt general: per ansamblu, in Romania exista mult spatiu excedentar.  De pilda, mama mea traieste singura in 4 camere, eu traiesc singur in 4 camere si jumatate din locuintele achizitionate de romani pe vremuri sunt acum goale. Acum, in vremea acestei pandemii, nici cele din marile orase universitare nu au sanse sa se umple. Ma rog, ar trebui sa ne gindim daca nu este mai rentabil sa transferam acest spatiu excedentar din Romania in strainatate. De exemplu, un batrin ca mine,ar putea sa-si sponzorizeze fiul sau fiica cu 100-150.000 de euro si acesta/aceasta sa cumpere cu credit un spatiu in care sa locuiasca 2-3 generatii in acelasi timp. Aceasta a fost solutia gasita de familia Ionascu din Bucuresti ( cititi intreaga poveste AICI)

3. Cautarea si gasirea unei locuinte din diferite surse de informare:

Orice roman neavizat se intreaba unde ar putea sa gaseasca locuinte de cumparat in Germania, colaboratorii nostri au evidentiat doar trei posibilitati: site-urile pe internet, agentiile imobiliare si cunostiinele ,rudele,alte persoane fizice. Sa tratam pe rind aceste posibilitati

A) Site-uri de internet:

Cele mai cunoscute site-uri sunt: immowelt.de, Immobilien. de, immscout. 24, immonet.de, eBay.(listare facuta de ancabarbura) Un alt loc unde mai găsești imobiliare bune este Ebay Kleinanzeigen.. ( observatia lui Ciprian)

Recomandare: daca va faceti cont la aceste site-uri, cu setarile cerute,puteti primi zilnic ofertele existente. Sfatul colaboratorului nostrum este ca atunci cind se gaseste ceva interesant, persoana care suna la agentie sa o faca de pe un numar german, fiindca “am observat ca agentiile au ”alergie” la numerele de Romania si brusc locuinta tocmai s-a dat”. (citat din comentariul lui Storo)

4. Procedura concreta de achizitionare a unei locuinte in Germania 

 A) Intermedierea vinzarii-cumpararii prin agentii imobiliare

Pentru a cumpara o locuința pe teritoriul Germaniei ar fi cel mai bine sa contactați o agenție imobiliară unde se găsesc angajați vorbitori de limba romană. Daca ati hotarit sa luati legatura cu o agentie, trebuie sa luați in considerare ca aceasta va va cere comision. Inainte de a va hotari sa lucrati impreuna cu ei, ar trebui sa va asigurati ca respectiva agentie imobiliară se ocupa de tot:
-traduceri de documente personale si interpretariat la notar si banca
–vanzarea – cumpărarea proprietatii
– intabularea in cartea funciară
Recomandarile noastre pentru cetatenii romani care opteaza sa lucreze cu agentiile:
1. întrebați concret de la început și direct totul despre taxe și comisioane, despre toate procedurile și nu semnați nimic in prealabil pana nu vi se fac traducerile legalizate in limba romană;
2. cind veti fi intrebat care este bugetul de care dispuneti si ce fel de venituri aveți recomandarea noastra este sa alocati inca de la inceput o rezerva pentru eventuale imbunatatiri sau costuri suplimentare;
3. cereti sprijinul agentiei pentru obtinerea unor informatii foarte importante (restantele la platile pentru apa,curent, gunoi,telefonie fixa si cablu de internet) precum si pentru ajutorul necesar in semnarea noilor contracte de utilitati.

Rolul unei agentii imobiliare in  procedura concreta de vinzare cumparare a unei locuinte

Totusi, pentru a intelege mai bine care este rolul unei agentii imobiliare in procesul de vinzare -cumparare a unei locuinte am realizat un interviu telefonic cu doamna Cristina Weber, probabil singura proprietara de agentie imobiliara germana de origine romana. Pe parcursul interviului am aflat ca dinsa este atit un agent imobiliar cu experienta, cit si expert evaluator imobiliar autorizat in Germania, ceea ce m-a determinat sa abordez si  subiectul expertizei imobiliare necesare inainte de cumpararea unui imobil. Va prezentam in continuare sintetic  principalele aspecte discutate cu dinsa:

„Agentul imobiliar este mai mult decât un intermediar. Este un profesionist cu acces la informatii, trenduri si stiri de ultima ora având abilitatea de a anticipa posibilele probleme, de a verifica si obtine actele necesare finalizarii cu succes a tranzactiei imobiliare. Un agent imobiliar cu experienta stabileste pretul corect de vânzare al unei proprietatii tinând cont atât de piata imobiliara actuala, cât si de cea anterioara sau cea viitoare (estimata).
Aceasta poate oferi cumparatorului siguranta unei investitii rentabile, iar vânzatorului avantajul unei tranzactii desfasurate într-un timp mult mai scurt.

Un proprietar, oricât de bine intentionat ar fi, nu poate face o evaluare corecta și calificata a unui imobil, pe de o parte din ratiuni subiective, pe de alta parte din cauza necunoasterii aspectelor care determina si influenteaza valoarea unui imobil.
In schimb, un agent imobiliar cu experienta face o estimare aproximativa asupra pretului mediu de zona, poate stabili si o marja de negociere a pretului si mai ales are armele potrivite pentru scaderea de pret in cazul cumpararii sau mentinerea lui in cazul vinzarii. Conform actualelor prevederi legale, comisionul care trebuie platit unui agent imobiliar se imparte intre vinzator si cumparator, ceea ce este un beneficiu pentru fiecare din cele 2 parti implicate in tranzactie.”

Cristina Weber este si evaluator imobiliar. Mi-a explicat care este rolul unui evaluator, care sunt specializarile, cum se face inspectia de evaluare si cum trebuie intocmit raportul de evaluare imobiliara (gerichtsfestes Verkehrswertgutachten). În cadrul inspectiei proprietatii imobiliare, principalul obiectiv al evaluatorului este obtinerea de informatii concrete cu privire la data constructiei, structura cladirii, dimensiunile ei, finisaje interioare si exterioare, instalatiile si echipamentele cladirii, constructii adiacente cladirii etc.
Evaluatorul va verifica, printre altele, instalatiile electrice si sanitare, nivelul de termoizolare, tipul de încalzire a proprietatii, certificatul energetic al cladirii, nivelul de umiditate din locuinta (apa este cel mai mare dusman al unei case), gradul de luminozitate, materialele folosite la amenajare etc.
Mi s-au explicat multe lucruri dar, eu, Dan Constantin Goldis, am apreciat in final ca acest subiect este mult prea tehnic si, in consecinta, nu poate fi tratat exhaustiv intr-un capitol succinte din cadrul acestui documentar.

In consecinta, recomand tuturor  persoanelor interesate de acest subiect, dar, mai ales, tuturor persoanelor care cauta o agentie imobiliara profesionista care sa ofere un pachet se servicii complete de traducere, interpretare, intermediere si evaluare imobiliara, sa se adreseze direct Agentiei Immobilienagentur  din Landul Brandeburg, 15377 Oberbarnim, Hauptstrasse 13 a., agentie in care principala limba in care se vorbeste este limba romana. Posibilitatile de contact ale personalului acestei agentii, precum si multe informatii utile despre modul in care poate fi achizitionata o locuinta in Germania puteti gasi pe site-ul   https://immobilienagentur-germania.de/. 

 B) Intermedierea vinzarii-cumpararii cu ajutorul cunostiintelor, rudelor sau altor persoane fizice

Majoritatea intermediarilor din aceasta categorie sunt persoane oneste. Dar s-au cunoscut cazuri cind multe asemenea tranzactii au pagubit serios buzunarul cumparatorului.  Tocmai de aceea, eu, principalul autor si coordonator al elaborarii acestui documentar, ma feresc sa fac vreo recomandare concreta la acest capitol.

C) Documentele necesare la vânzarea-cumpararea unui imobil

Certificat fiscal (Bescheinigung in Steuersachen)
Releveul/planul apartamentului/casei cu dimensiuni
Extras din cartea funciara (nu mai vechi de 3 luni)
Plan de divizare
Plan cadastral
Plan de amplasament si delimitare
Procese verbale ale adunarilor asociatiei de proprietari
Adeverinta din partea asociatiei de proprietari care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari sau, dupa caz, datoriile fata de asociatie, eliberata de administratorul asociatiei de proprietari (Hausverwalter). În cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, înstrainarea locuintei se poate face numai daca cumparatorul îsi asuma el obligatia de a prelua aceste datorii.
Certificat de performanta energetica
ATENTIE! În Germania exista doua feluri de certificate de performanta energetica: Bedarfsausweis si Verbrauchsausweis Recomandarea noastra este sa solicitati întotdeauna un Bedarfsausweis!
Autorizatie de construire
Memoriu tehnic de arhitectura
Memoriu tehnic de rezistenta

5.Semnarea contractului de vinzare-cumparare in fata notarului

In Germania, aceasta operatiune are doua faze distincte:
1. etapa de studiere a contractului de vinzare cumparare si
2. semnarea propriu-zisa a contractului in fata notarului.

1. Astfel, in prima etapa, cumparatorul TREBUIE SA CITEASCA SI SA INTELEAGA TOATE PREVEDERILE CONTRACTUALE.
Din experienta proprie pot sa va relatez ca exista multi cumparatori care nu citesc actele inainte de a le semna. Si sa nu va ganditi ca în Germania nu se strecoara greseli în acte sau nu se întâmpla escrocherii. Cunosc multe cazuri in care nestudierea prealabila a actelor a condus la producerea unor efecte nedorite sau neasteptate. Astfel, exista riscul ca un cumparator sa cumpere un imobil cu sarcini si astfel persoana respectiva se trezeste ca odata cu cumpararea apartamentului, “cumpara” si o ipoteca, urmata probabil de o executare silita. Mentionez si un alt caz intimplat: un cetatean roman care nu cunostea bine limba germana a cumparat o casa fara sa aibe propria cale de acces spre drumul public. Problema s-a rezolvat pina la urma in instanta, vecinul a fost obligat sa-i acorde dreptul de trecere prin terenul lui, dar procesul a costat multi bani, mult timp si multi nervi. In realitate, exista multe situatii de genul celor povestite mai sus, dar sunt destul de diverse si este foarte greu sa se faca o generalizare.
In consecinta, recomand tuturor romanilor care doresc sa cumpere o locuinta sa solicite draft-ul contractului de vinzare-cumparare si sa il studieze cu atentie. Aveti acest drept, beneficiati de el! Si daca nu cunoasteti suficient de bine limba germana apelati cu incredere la un interpret sau la un traducator. Bineinteles ca acest serviciu costa, dar costa mai putin decit posibilele situatii neplacute.

2. A doua etapa a procesului de semnare a actelor se petrece in fata notarului. Vreau sa mentionez un lucru extrem de important care, spre surprinderea mea, multi cumparatori de case si locuinte nu-l cunosc: cumparatorii care nu stapanesc îndeajuns limba germana trebuie sa se prezinte la notar însotiti de un interpret jurat. Acesta traduce pe fragmente contractul de vanzare-cumparare pe care îl citeste notarul. Sunt numeroase cazuri in care notarul constata ca cetateanul roman nu cunoaste suficient limba germana si nu intelege anumite paragrafe din cuprinsul contractului. In aceste situatii, notarul refuza continuarea procedurii si amina semnarea contractului la o data ulterioara solicitind cetateanului roman sa vina insotit de un interpret la viitoarea intilnire. Desigur ca orice aminare costa timp si bani. In consecinta, daca exista cumparatori sau vinzatori romani care nu cunosc suficient de bine limba germana le recomand sa apeleze din timp la un interpret profesionist specializat cit de cit in domeniul juridic.

La redactarea acestui material, eu, Dan Constantin Goldis, am beneficiat de ajutorul doamnei Cristina Weber.

Cristina Weber este singurul proprietar de origine romana a unei agentii imobiliare din Germania. Dinsa este in acelasi timp si expert evaluator imobiliar si traducator-interpret. Asadar, prin calificarile sale, doamna Cristina Weber acopera toata gama de servicii imobiliare si conexe, astfel ca un cetatean roman care nu cunoaste suficient de bine limba germana nu va fi nevoit sa caute interpret germano-roman pentru notar sau banca, traducator pentru multitudinea de documente obligatorii in procedura de vinzare-cumparare, evaluator pentru estimarea imobiliara a locuintei alese si negociator in discutiile dintre vinzator si cumparator. SOCINRO va recomanda sa apelati cu incredere la acest specialist. Posibilitatile sale de contact se gasesc AICI.

 

 

Certitudini si previziuni pentru anul 2021

 

 

 

 

Multi analisti economici din Occident au acordat anului 2020 titlul de “lebada cenusie.” Bineinteles ca, in virtutea acestei supra-denumiri, anul 2021 devine “lebada neagra”, adica acel an in care vor aparea evenimente si situatii cu consecinte grave in existenta omenirii. Dupa cum stiti, nu exista lebede cenusii si nici lebede negre, ceea ce inseamna ca aceste titluri incearca sa defineasca la modul metaphoric doi ani in care s-au petrecut si se vor petrece diferite evenimente globale si locale, cu un puternic impact umanitar. Stim ce s-a intimplat in 2020, nu are rost sa detaliem. Nu stim ce se va intimpla in 2021, dar putem incerca sa prognozam. Si bineinteles ca facem acest lucru cu sprijinul unui numar important de specialisti mondiali care au publicat diverse materiale de sinteza.

Asadar,

La nivel mondial

        1.Criza COVID-19 se adâncește

CERTITUDINE 

Pandemia de COVID-19 va continua sa aiba efecte grave pe tot globul. Distribuția vaccinelor ar putea întâmpina probleme importante de producție și logistica, întirziind datele din calendarul stabilit pentru vaccinarea celei mai mari parti  a populatiei nationale din oricare tara. Atit in Europa cit si in Statele Unite, sondajele arată că numai 50 la suta dintre cetateni se vor vaccina, ceea ce ar putea reduce șansele de oprire a contagiunii până în a doua jumătate a anului 2021.Importante sunt stirile aparute de pe intregul mapamond fiindca fiecare dintre noi a inteles ca niciun om, nicio colectivitate, nicio tara nu poate fi în siguranță sanitara pină când acest virus nu este eliminat din absolut toate colectivitatile si tarile lumii.

PREVIZIUNE
Restricțiile internaționale de călătorie vor rămâne în vigoare pentru o mare parte a anului 2021, deoarece distribuția vaccinului în străinătate, în special în țările în curs de dezvoltare, va fi probabil intirziata. In acelasi timp, virusul continuă să se reproduca in diferite mutatii, limitând astfel eficacitatea vaccinului.

       2.Criză financiară mondiala generata de datorii nationale

CERTITUDINE
Datoria globală din cheltuielile de urgență COVID-19, în special în economiile în curs de dezvoltare, explodează. Datoria totală a crescut cu 15 trilioane de dolari în 2020 și se așteaptă să ajungă la 365 la sută din PIB-ul global până la sfârșitul anului. Fondul Monetar Internațional (FMI) a trebuit să acorde deja ajutor financiar determinat de pandemie către optzeci și una de țări, iar fluxurile de capital către țările cu venituri mici se estimează că vor scădea cu 700 de miliarde de dolari față de nivelurile din 2019 în 2020.
PREVIZIUNI
Economiile în curs de dezvoltare au nevoie de 7 trilioane de dolari pentru a fi rambursața datoria până la sfârșitul anului 2021. Acest lucru nu se va intimpla si ,in acest caz, este posibila declansarea unei crize financiare si mai mari cu efecte imediate asupra cetateanului de rind.

       3.Iminenta unei crize alimentare

CERTITUDINE
Anul 2020 a fost unul dintre cei mai călduroşi trei ani înregistraţi vreodată, a confirmat Organizaţia Meteorologică Mondială. Temperatura medie globală a atins 14,9 grade, adică cu 1,2 grade peste nivelurile observate înainte de revoluţia industrială în a doua jumătate a secolului al XIX-lea. Temperaturile medii pentru 2020, 2019 şi 2016 sunt aproape identice, Căldura din anul 2020 a fost înregistrată în pofida apariţiei fenomenului „La Nina”, caracterizat prin temperaturi neobişnuit de scăzute în regiunile ecuatoriale ale Oceanului Pacific şi asociat cu inundaţii şi episoade de secetă. „Ne îndreptăm spre o creştere catastrofală a temperaturii de 3 până la 5 grade Celsius în acest secol” declara secretarul general al ONU, Antonio Guterres.

PREVIZIUNE

Organizația Națiunilor Unite (ONU) a avertizat că lumea se află în pragul celei mai grave crize alimentare din ultimii cincizeci de ani. Pandemia a perturbat lanțurile globale de aprovizionare cu alimente. Și cu mai mulți oameni care intră în sărăcie extremă ca urmare a daunelor economice cauzate de COVID-19, creșterea prețurilor la alimente nu ar putea avea loc într-un moment mai rău. ONU prognozează că vor muri mai mulți oameni din cauza malnutriției legate de COVID și a bolilor asociate acesteia decât din cauza coronavirusului.
Programul Alimentar Mondial consideră că toate tarile sarace vor suferi de foame si chiar și în economiile avansate vor exista multe persoane care vor resimti apropierea saraciei fiind nevoiti sa plateasca prețuri mari la alimente într-un moment de șomaj ridicat.

 

La nivel european

1. Pregatire pentru o noua recesiune

CERTITUDINE 

Forurile Uniunii Europene si Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE) si- au redus recent estimările lor inițiale privind daunele economice negative create de criza, in acelasi timp se apreciaza ca vor exista putine tari care vor obtine un PIB multumitor, comparabi cu cel dinaintea recesiunii. În toate statele Uniunii Europene, măsurile de austeritate luate pentru evitarea raspindirii pandemiei au agravat problema creșterii economice.  Din aceasta cauza, au aparut o serie de perspective financiare întunecate,care au doborit o multime de cetateni, tocmai aceia care se ridicasera de curind in picioare. Experții consideră că, pentru prima dată în ultima jumătate de secol, clasa de mijloc a început să se micșoreze.

PREVIZIUNE.

Din punct de vedere istoric, eroziunea clasei de mijloc se corelează cu instabilitatea politică, retragerea democratică și conflictul mai mare intre state, categorii sociale si chiar generatii.

2. Pe termen mediu si lung, criza alimentara poate afecta si tarile din Uniunea Europeana

CERTITUDINE

Europenii cred ca intr-un viitor mediu vor fi afectati si ei de o criza alimentara. In consecinta, devin destul de interesati să isi cultive propriile legume ,sa creasca animale in propria curte, sa caute puritatea in tot ceea ce inghit.

PREVIZIUNE

Astfel eleganta peluzelor inverzite din vestul Europei va fi inlocuita treptat de “frumusetea” cotetelor de gaini, iar parfumul cosmeticilor celebre va fi inlocuit de mirosul mentei si a musetelului care creste in gradina. Adevarul este ca astazi cetatenii europeni își doresc din ce in ce mai mult să se simtă mai conectați cu natura și cu pământul si sa scape de chimicalele care le-au afectat viata pina acum.

.

La nivel national

1. Surpriza aparuta pe esicherul politic romanesc.

CERTITUDINE

In urma desfasurarii alegerilor din 6 decembrie 2020 in Parlamentul Romaniei a intrat o noua formatiune politica care reusit sa obtina 10 la suta din voturile electoratului. Aceasta formatiune politica se numeste Alianța pentru Unirea Românilor ( AUR) si este un partid înființat în septembrie 2019 de către activistul unionist George Simion. Programatic, Alianța pentru Unirea Românilor isi  propune sa uneasca toate fortele romanesti care urmăresc să servească interesele poporului roman. Doctrina AUR se sprijină pe patru piloni: familia, patria, credința si libertatea. Partidul se considera a fi conservator, patriot, nationalist, unionist și antiglobalist.

PREVIZIUNE

Luind in consideare principiile doctrinare si ideologice ale acestui partid si analizind obiectivele lui primordiale, jurnalistii si deontologii romani apreciaza ca in anul 2021  aceasta formatiune politica va fi o “nuca” tare atit pentru dreapta unita, cit si pentru presedintele Iohannis.

2. Datoria nationala din ce in ce mai mare

CERTITUDINE
Banca Nationala a Romaniei a comunicat ca in perioada ianuarie – octombrie 2020, datoria externă a tarii a crescut cu 9,208 miliarde euro, cifrindu-se actualmente la 118,99 miliarde euro. În structură: datoria externă pe termen lung a însumat 84,771 miliarde euro la 31 octombrie 2020, în creştere cu 14,1% faţă de 31 decembrie 2019 iar datoria externă pe termen scurt a înregistrat la 31 octombrie 2020 nivelul de 34,22 miliarde euro, în scădere cu 3,5% faţă de 31 decembrie 2019.
PREVIZIUNE
Este de asteptat ca in anul 2021 aceasta datorie statala sa creasca cu o suma de aproximativ 10 miliarde de euro. Una din marile probleme de anul viitor este neaprobarea bugetului annual. Pe deasupra faptul ca

 

Ce faceti in cazul unui accident de munca in Germania?

Conform legislatiei europene, prin ACCIDENT DE MUNCA se intelege vatamarea violenta a organismului, survenita în timpul procesului de munca care provoaca incapacitate temporara de munca, invaliditate sau deces. In scopul prevenirii accidentelor de munca, angajatorii europeni sunt obligati sa adopte un set de masuri complete stabilite prin legile nationale in functie de particularitatile activitatilor fiecarui loc de munca. In Germania, prevederile legilor si a normativelor in vigoare pentru securitatea la locul de munca sunt numeroase si complexe. Tocmai de aceea, in acest material, nu ne-am propus sa prezentam toate obligatiile angajatorului german pentru prevenirea accidentelor de munca, ci ne-am propus sa evidentiem acele aspecte care sunt cu adevarat importante pentru angajat. Astfel, fiecare angajat trebuie sa stie ca in domeniul accidentelor de munca exista citeva prevederi legale care trebuie respectate cu sfintenie de catre  orice angajator sau angajat. Acestea sunt:

       1.Asigurarea în caz de accident  este o asigurare obligatorie a angajatorului în favoarea angajatului sau. Contributia pentru asigurarea sociala în caz de accident este fixata in Germania la  cota de 1,7% din salariul brut al angajatului si se plateste de catre angajator.

       2. Organismul competent din Germania pentru asigurarea împotriva accidentelor este Uniunea Generală a Asociaţiilor Profesionale, Sankt Augustin, (Hauptverband der gewerblichen Berufsgenossenschaften e.V., Sankt Augustin). Inscrierea salariatului de catre angajator la una dintre asociatiile profesionale din aceasta uniune se face, de regula, in momentul angajarii. 

          3. In cazul producerii unui accident, in baza asigurarii, angajatul are dreptul la diferite prestatii materiale cum ar fi prestatia temporala de invaliditate, pensia de invaliditate si, in cazul decesului angajatului, pensia de urmas. Totodata, angajatului I se mai pot acorda ajutor pentru adaptarea profesionala, recalificare sau pentru  o formare profesională adecvată, iar in unele cazuri se pot acorda si diferite prestaţii pentru viata privată şi  participarea la viata comunitatii

4.Este considerat accident de munca, atit accidentul care se poate produce  la locul de munca in timpul programului, cit si accidentul produs pe drum de la domiciliu spre locul de munca sau de la locul de munca spre domiciliu.

5. Din activitatea practica, s-a reliefat faptul ca exista angajatori care  incearca  sa diminueze gravitatea accidentului de munca produs pentru a micsora astfel si responsabilitatea lor in fata autoritatilor de control si cercetare. Astfel, sunt situatii in care se modifica locul si circumstantele producerii accidentului, se falsifica documentatia de protectie, se manipuleaza angajatii. Desigur ca principala victima  a acestor modificari si manipulari este chiar persoana accidentata care isi poate pierde partial sau chiar total  dreptul la prestatiile oferite de legislatia germana in cazul unui accident de munca.

Tocmai de aceea, pentru evitarea situatiilor de acest gen va facem urmatoarele recomandari:

  1. In cazul in care aveti un accident de munca si angajatorul sau seful de echipa va sfatuieste sa spuneti la medic sau la spital ca respectivul eveniment s-a intimplat in alt loc si in alta perioada de timp, este posibil ca angajatorul dumneavoastra sa nu va fi înregistrat la Asociația Profesională (Berufsgenossenschaft) de care apartine. Varianta corecta este ca Dvs. sa explicati medicului specialist    („Durchgangsarzt”)  circumstantele exacte in care s-a produs accidentul, fiindca, el este responsabil si cu instiintarea Asociatiei profesionale despre accidentul de munca si, in plus, in situatia in care se ajunge la un proces, documentul emis de spital este o proba acceptata in justitie.
  2. In cazul in care aveti un accident de munca si nu cunoasteti suficient de bine limba germana si nici nu va puteti informa operativ despre toate prestatiile care se pot acorda in urma unui accident de munca, ar trebui sa va adresati unui avocat specializat in domeniu si, desi va trebui sa ii platiti acestuia un onorariu tarifar in functie de gravitatea cazului, veti avea mai multe de cistigat.
  3. In cazul in care aveti un accident de munca, dar sunteti angajatul unei firme romanesti care efectueaza lucrari pe teritoriul Germaniei in baza unor contracte de angajare sau parteneriat, beneficiati de aceleasi drepturi la prestatii materiale si sociale ca si un angajat german la o firma germana. Procedura europeana prevede ca Accidentul de munca sa fie raportat si in Germania, dar si in Romania la Inspectoratul judetean al Muncii unde a fost inregistrata firma.
  4. In cazul in care aveti un accident de munca, dar sunteti angajat la negru, fara plata asigurarilor, acoperirea financiara a prestatiilor cuvenite vor fi facute de angajator. In plus acesta va fi obligat sa plateasca o amenda consistenta pentru incalcarea regulilor de prevenire a accidentelor.

IMPORTANT

 Daca accidentul de munca s-a produs pe teritoriul landului Baden Wurttemberg, cabinetul nostru avocatial va poate consilia operativ si va poate reprezenta in justitie. Totodata, pentru scurtarea timpului de cercetare si diminuarea costurilor de reprezentare, suntem in masura sa va recomandam birourile de avocatura cu care colaboram din alte zone ale Germaniei.

Primul pas este cel mai greu. Faceti-l fara frica! Contactati-ne si vom vedea ce putem rezolva impreuna. Cu stima,

   rodica grimmer-socinro                         Avocat Rodica Grimmer LL.M., CAS

                        cabinet in Freiburg, Baden Wurttemberg -Germany

               E-Mail la avocatgrimmer@gmail.com   Fon: +49 176 47269424 .

P.S. Prezenta incarcare procesuala nu-mi permite sa raspund la toate comentariile, la toate telefoanele si la toate mailurile care imi sosesc pe adresa personala. In situatia in care nu raspund operativ, va recomand sa telefonati sau sa trimiteti mesaje pe adresele asistentilor mei din Romania si Germania. Posibilitatile de contact ale acestora sunt:

Dan Constantin, Timisoara, Telefon +40.722.685.366, email: auris53@yahoo.co.uk

Stefan Romulus,Lörrach, Telefon +49 151 67623644,   email: avocatgrimmer@gmail.com

 

Cazuri concrete de accidente de munca

1.Doi muncitori forestieri de origine română, în vârstă de 21 și 29 de ani, și-au pierdut viața joi, 12 septembrie 2019, într-o pădure din satul Winklsagritz, comuna Grosskirchheim din Austria. Din primele informații reiese că muncitorii români se aflau într-o telecabină care transporta lemne deasupra unei prăpăstii, când aceștia au căzut și au decedat pe loc. Circa 70 de membri ale echipelor de salvare au fost mobilizați pentru a recupera corpurile neînsuflețite ale cetatenilor romani, în timp ce un elicopter medical a aterizat la locul accidentului pentru a-i transporta la spital.

Din păcate pentru cei doi tineri muncitori români nu s-a mai putut face nimic, iar trupurile lor au fost recuperate la câteva ore după tragedie de către echipele de salvare. Încă nu este clar motivul pentru care cei doi români au căzut din telecabină, dacă a fost din cauza vitezei cu care aparatul, controlat tot de un român în vârstă de 28 de ani, circula deasupra prăpastiei sau dacă tinerii români au căzut în mod accidental.  Sursa de informare: https://www.jurnalemigrant.com/

Comentariul avocatului:

În statele Uniunii Europene, victimele accidentelor de munca pot obține despăgubiri pentru vătămările și prejudiciile suferite, indiferent de locul în care a fost produs accidentul. In calitate de urmas al decedatului ( sot supravietuitor, parinte sau copil) aveți la dispoziție două căi pentru a obține despăgubiri:

  1. -puteți solicita despăgubiri din partea statului (din partea autorității responsabile cu acordarea de despăgubiri);
  2. -puteți solicita despăgubiri din partea angajatorului în cadrul unei acțiuni penale.

Pentru a afla cine va fi responsabil pentru plata despagubirilor, urmasul decedatului trebuie sa cunoasca daca muncitorul decedat a avut contract individual de munca sau nu, iar in cazul ca a avut daca angajatorul si-a platit contributia pentru asigurarea împotriva accidentelor.

 

Traducator romano-german in Nürnberg-landul Bayern-Germania

ANCA-SOCINRO

Numele meu este Raluca  – Ancuta Barbura, locuiesc in Nürnberg si sunt traducator public autorizat pentru limbile germana si romana. Astfel, in baza legii privind autorizarea traducatorilor si translatorilor pentru Landul Bayern si a juramantului depus in fata judecatorului de pe langa tribunalul Nürnberg – Fürth, am fost autorizata pentru efectuarea de traduceri in si din limba romana, cu valabilitate in toata Germania, atit pentru documente oficiale cit si pentru cele private.

Preturile mele sunt de  0,20 euro / cuvant. In cazul unor traduceri cu un grad de dificultate ridicat, imi rezerv dreptul modificarii tarifului.Pentru orice informatii va stau cu placere la dispozitie.

Contact:  Raluca – Ancuta – Barbura

  • Wiesenstr. 13b ●  90443 Nürnberg ● Tel: 0151 63 40 50 54
  • Mail: anca_cozmuta@yahoo.com

INFORMATIE UTILA:

telefon-cu-aplic-finalToate posibilitatile mele de contact sunt vizibile si in aplicatia “Servicii romanesti in U.E.”   Daca apasati cu degetul pe fotografia mea afisata pe harta cu “Traducatori” in dreptul localitatii Nurnberg, veti afla adresa mea fizica, adresa de mail si numarul de telefon. Este foarte simplu! Apasati pe simbolul telefonului daca doriti sa vorbim sau  folositi sistemul de navigare din cadrul aplicatiei ( sageata din cercul galben) daca doriti sa ne intilnim.

Öffentlich bestellte und beeidigte Übersetzerin für die rumänische Sprache

Mein Name ist Raluca  – Ancuta Barbura und wohne in der Stadt Nürnberg.  Aufgrund des Gesetzes über die öffentliche Bestellung und allgemeine Beeidigung von Dolmetschern und Übersetzern für das Gebiet des Freistaates Bayern bin ich Übersetzerin für die rumänische Sprache für gerichtliche und behördliche Zwecke öffentlich bestellt und allgemein beeidigt.

Ich kann beglaubigte Übersetzungen von amtlichen und privaten Dokumenten anbieten.

Ich bin befugt, Urkunden in rumänischer Sprache in die deutsche Sprache und umgekehrt mit bundesweiter Gültigkeit zu übersetzen.Meine Preise sind  0,15 euro / Wort. Ich behalte mich das Recht vor, den Tarif bei besonders anspruchsvollen Texten zu erhöhen.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:  Raluca – Ancuta – Barbura

  • Wiesenstr. 13b ●  90443 Nürnberg ● Tel: 0151 63 40 50 54
  • Mail: anca_cozmuta@yahoo.com

Harta cu alti traducatori din Uniunea Europeana 

Sfaturi

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru Romanian points of interests-(in cazul de fata -traducatori romani) – apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [  ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in stinga jos a ecranului pina cind simbolurile  de pe harta nu se mai suprapun.

2. Daca descoperiti in bazele de date sau pe harta cite un link spre R.R.P.O.I., atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre specialistul sau firma respectiva ( in cazul de fata traducatori) care va vor ajuta in procesul dumneavoastra de alegere a celei mai potrivite variante.

Mijloace Mass-Media romanesti in AUSTRIA, BENELUX, GERMANIA si MAREA BRITANIE

AUSTRIA

RADIO TV UNIREA,

Web site: www.radiotvunirea.com/ E-mail: office@radiotvunirea.com

 „Revista creştină – Apa vieţii”,

Presedinte: Ioan Varadin, Redactor şef: Puiu G. Timofte, Redactor: Gheorghe Bujdei, Adresa: Maculangasse 9, 1220 Viena, E-mail:  apavietii@ymail.com

GERMANIA

RTI – Radio Transsylvania International

Radio Transsylvania International e.V.,  Nonnenberg 11, 99891 Tabarz,  Website:  http://rti-radio.de Telefon redacţie – 0049 (0)30 – 896779263, Mail redactie – technik@rti-radio.de Internet: http://rti-radio.de  Conducere: Jürgen Schiel – preşedinte

„DEUTSCHE WELLE”

Redacţia în limba română: Rumänische Redaktion „Deutsche Welle“, Kurt-Schumacher-Str. 3, 53110 Bonn, Telefon redacţie – 0049 (0)228 – 4294615, Fax – 0049 (0)228 – 4294611 E-mail: romanian@dw.de  Internet:  http://www.dw-world.de    Conducere: ROBERT C. SCHWARTZ – şef de redacţie.

DEISIS

Publicaţie în limba română editata de Mitropolia Ortodoxă Română pe teme teologice şi de cultură românească., Rumänisch-Orthodoxe Metropolie, Fürther Str. 166, 90429 Nürnberg,  Tel: 0049 (0)911 323 69 10 E-mail: serafim@mitropolia-ro.de

AGERO

Revistă de cultură şi informare pe internet, John-A.-Holbrook-Str.5, 73037 Göppingen .www.agero-stuttgart.ro Tel.: 0049 (0)711 29 13 44, E-mail: l.glass@web.de  Persoană de contact: Lucian Hetco E-mail: hetco@agero-stuttgart.de

BENELUX 

RADIOARTHIS

Post de radio romanesc, Rue de Flandre 33, 1000 Bruxelles, telefon 003225113420. Urmariti-ne în direct cu cele mai noi stiri, reportaje si interviuri din Benelux si din România,în fiecare miercuri si vineri între orele 17:00-19:00 ora Belgiei sau 18:00-20:00 ora României pe site-ul http://www.radioarthis.be/