Arhive etichetă: probleme dificile la achizitionarea unei locuinte in germania

Din experienta Dvs. imobiliara in Germania

Aceasta este o pagina scrisa de Dvs. pentru Dvs. Dvs. veti fi si scriitorii si cititorii acestei pagini, fiindca aceasta pagina este destinata experientei pe care ati dobindit-o in Germania in domeniul imobiliar Daca socotiti ca puteti face un bine, faceti-l aici. Scrieti tot ce ar trebui sa stie ceilalti cetateni romani care doresc sa isi cumpere o locuinta in Deutschland. Dezvaluiti aici experientele, placute si neplacute, pe care le-ati trait pe parcursul procedurii de achizitionare a unui imobil. Scrieti la comentarii povestea Dvs de succes, dar mentionati si problemele cu care v-ati confruntat la inceput. Dezvaluiti aici tot ce merita sa stie si altii ca sa nu pateasca ce ati patit Dvs., sa nu patimeasca cum ati patimit Dvs., sa nu depuna eforturi inutile, sa piarda timp si bani . Fiti profesorii nostri pentru o zi! Noi, elevii care vom citi ce ati scris, va vom ramine permanent recunoscatori! Multumim anticipat!

        POVESTI DE SUCCES

 1. Scrisoare pentru mama din Romania

Draga mea mama,
dupa cum bine stii, eu si sotul meu am depasit 10 ani de cind traim impreuna in Germania. Te informam ca in toti acesti 10 ani, am platit in fiecare luna o chirie medie de 700 de euro, cumulindu-se astfel o suma totala de 84.000 de euro. Ca sa fiu riguroasa ar trebui sa socotesc doar chiria la rece, fiindca celelalte cheltuieli s-au consumat in beneficiul confortului nostru familial. Asadar, luind in considerare faptul ca suma concreta pentru Kaltmiete a fost in fiecare luna de 470 de euro, am ajuns la concluzia ca dreptul de folosinta al apartamentelor inchiriate pina acum a costat in jur de 56.000 de euro.
In iunie anul trecut, am facut o socoteala cu sotul meu si am ajuns la concluzia ca daca vom mai trai impreuna vreo 40 de ani, ceea ce este foarte probabil, va trebui sa mai platim pina la sfirsitul vietilor noastre inca 224.000 de euro pe kaltmiete, in conditiile in care chiriile NU vor creste, Ideea aceasta cu inghetarea chiriilor in urmatoarele 4 decenii este o enormitate, dar era foarte greu sa estimezi in 2020 care va fi cuantumul unei chirii in 2060. Asadar, fara sa tinem seama de corectia de inflatie pe urmatoarele 4 decenii, am conchis ca pe parcursul intregii noastre vieti terestre vom plati in jur de 300.000 de euro ca sa locuim undeva. De altfel, treburile acestea sunt foarte normale in Germania. Jumatate din familii germane cheltuiesc cu chiriile intre 200.000 si 300.000 de euro la fiecare generatie.
In concluzie draga mama, ti-am ascultat sfatul si am hotarit sa cumparam o casa. Am pornit la aceasta actiune in august 2020 si ieri ne-am mutat in ea. Am achizitionat o casa cu 120 de mp la parter si in jur de 100 mp la demisol. Avem 4 camere la parter si vreo 3 la demisol ,2 bai, un spatiu tehnic pentru incalzire, bucataria nu avem fiind inclusa in living, doua garaje. Terenul pe care este amplasata casa are 500 mp, mult mai putin ca la tine in Romania. Iar pretul…
Pretul total al casei si terenului a fost 335.000 de euro si pentru a plati am luat un credit de la banca. Pe deasupra, am platit si 30.000 de euro pentru makler, notar si impozitul pe proprietate. Sunt putin ingrijorata ca voi avea 900 de euro rata lunara, dar sunt fericita ca nu mai platesc chirie rece sau calda.
Draga mea mama, in ultimii 5 ani, m-ai tot batut la cap sa-mi cumpar casa. Ti-am promis de citeva ori. Astazi mi-am indeplinit promisiunea. Te astept la mine sa-ti arat atit casa, cit si nepotul pe care urmeaza s ail nasc in curind.
Cu drag, scumpa ta fiica, Cristina din B.W.

2.Mesajul lui Ciprian din Heilbronnkreis

Noi (eu, împreună cu soția și 3 copii) am cumpărat o căsuță, într.un sat mititel unde avem parte de liniște. E la o distanta de 4 km de orășelul în care avem la discreție toate posibilitățile de cumpărături.
Recomand casă și nu apartament, deoarece la bloc sunt extrem de mari cheltuielile lunare. De asemenea este de preferat o casa la țară, în apropierea unui orășel. Momentan în Germania fiecare sat are școală generala(Grundschule clasele 1-4) de asemenea dispune de un Bürgerbüro, Bäckerei, vânzători ambulanți (mulți țărani vând din propria producție, legume, oua, lapte, fructe, vin) și în cele mai multe cazuri vizite medicale de 2 ori pe săptămână. Sunt foarte bine organizați iar dacă va abonați la ziarul local(Stadtanzeiger) aflați multe detalii cu privire la organizări evenimente, zone de interes, planuri care se hotărăsc la nivel local etc și sunteți în cunoștință de cauză cu tot ce se întâmplă la nivel local.
Noi locuim in Baden-Württemberg, Heilbronnkreis. Recomandam de asemenea zona Freudenstadt, e o zona superbă, si momentan am observat ca prețul caselor este mai accesibil decât în Heilbronnkreis. Cu stima, Ciprian

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.

 3. Caz concret: familia Ionascu are un singur copil in virsta de 40 de ani, IT de meserie casatorit la Freiburg cu o tinara de cetatenie germana cu care are 2 copii prescolari. 

„O familie de pensionari români a căror fiu unic trăia de mai multă vreme la Freiburg a vândut un apartament de 3 camere în Bucureşti şi cu suma primită a achiziţionat o căsuţă cu 2 camere într-o comună de pe graniţa germano-elveţiană. Deşi, la prima vedere, afacerea pare păguboasă, capul familiei a făcut nişte socoteli estimative şi a ajuns la concluzia că la moartea lui sau a soţiei, apartamentul din Bucureşti va fi vândut oricum, iar părintele supravieţuitor ar fi ajuns în cele din urmă la Freiburg, în apropierea fiului. În consecinţă, fiindcă nu îi mai lega nimic de Bucureşti, pensionarii şi-au transferat drepturile de pensie în Germania, au vândut apartamentul din Capitala şi, în prezent, îşi cresc nepoţii într-o comună germano-elveţiană. Bonusul lor este că de când au făcut această mişcare nu mai plătesc bani pe drumul dus-întors România-Germania de două ori pe an, nu se înghesuie în apartamentul fiului pe durata vizitelor lor timp de 3 luni şi, pe deasupra, se pot ocupa şi de grădinărit, o pasiune care le-a mocnit în suflet toată viaţa dar nu au avut unde să o pună în practică fiindca stateau pe Magheru in Bucuresti. Ce o fi după moartea lor? Cărţile sunt făcute deja: casa rămâne nepoţilor.

  Surprizele din spatele scenei:

  1. Pretul casei din Germania a fost mai mic decit pretul apartamentului vindut in Bucuresti. Familia de pensionari a ramas cu o diferenta insemnata de bani. In plus,pensia cumulata a celor doi bunici din Romania a totalizat la data respectiva 1800 de euro si a fost  cea mai mare pensie distribuita de postasul german in respectiva comuna de pe granita germano-elvetiana. (barbatul a fost profesor universitar la Bucuresti si femeia a fost medic specialist oftalmolog).

MARTURII DESPRE PROBLEMELE DIFICILE CU CARE V-ATI CONFRUNTAT                  

Cele mai multe probleme pe care le-ai intimpinat romanii la accesul in piata imobiliara germana sunt determinate de lipsa de informatii din domeniu sau de necunoasterea limbii germane la un nivel corespunzator. Daca ati avut parte de astfel de probleme ar fi bine sa le comunicati si celorlalti membrii ai comunitatii noastre. Se spune ca experienta personala este cel mai bun profesor propriu. Pornind de la acest adevar, haideti sa construim impreuna o EXPERIENTA DE ECHIPA.

Va punem la dispozitie formularul de mai jos, dar nu ne intereseaza daca  numele, prenumele folosite de dvs sunt reale sau nu. Pe noi ne intereseaza doar povestea problemelor si modul de rezolvare. Si suntem siguri ca daca problemele dvs se deruleaza si in prezent veti primi si niste sfaturi gratuite de rezolvare de la cititorii site-ului nostru.