Inchirierea unei locuinte in Germania

          


rent-5-finalO operaţiune de maxima urgenta pe care ar trebui să o facă un cetăţean român ajuns pe teritoriul Germaniei este asigurarea unei locuinţe pentru el şi familia lui.  Cetateanul roman are două variante la dispoziţiesă cumpere un apartament (o casa) sau să închirieze o locuinţă. 
Cea mai bună variantă ar fi cumpărarea unei locuinţe, dar cum majoritatea cetăţenilor români nu au această posibilitate financiară, în materialul de fata vom trata numai subiectul închirierii unei locuinţe.

…………………………………………………………………………………………….


Adeseori, inchirierea unui apartament este  cea mai dificila  operatiune cu care se confrunta un cetatean roman care se stabilieste in Germania, o tara  in care numarul chiriasilor este mai mare decit numarul proprietarilor  si unde exista legi care protejeaza foarte mult chiriasul chiar in dauna proprietarului. Din aceasta cauza, proprietarii de apartamente sunt foarte circumpspecti in privinta strainilor fiindca multi dintre ei au luat diverse tepe de la persoane venite din Estul Europei adica de la rusi, polonezi, bulgari, dar si …romani. In consecinta, proprietarul locuintei verifica un cetatean strain mai mult decit autoritatile statului. Astfel, ii cere contractul de munca, solicita plati consistente in avans, garantii diferite, apreciaza tinuta eventualului chirias,  evalueaza valoric masina cu care a venit, nivelul de cunoastere al limbii, persoana care l-a recomandat pentru inchiriere, etc.  Daca viitorii chiriasi apeleaza la o agentie imobiliara, agentul ( der Makler) acesteia este  la fel de riguros si solicita toate informatiile de mai sus plus altele pe care le mai considera necesare. De fapt, proprietarii isi iau tot felul de masuri ca sa nu iasa in paguba, iar agentiile isi iau masuri duble sa nu poata fi trase la raspundere nici de detinatorii locuintelor si nici de catre… chiriasi.

          Nu va speriati insa! Dracul nu este chiar atit de negru! Din moment ce exista cetateni romani care au reusit sa inchirieze o locuinta in Germania,  puteti reusi si Dvs! Sa fim optimisti si sa punem in practica sfaturile pe care le gasiti mai jos!

Procedura de inchiriere a unei locuinte in Germania este diferita in functie de perioada pentru care se face inchirierea. Astfel, atunci cind inca nu avem un contract de munca pe o perioada mai lunga, suntem in perioada de proba si nu suntem siguri de angajare, suntem singuri in Germania si familia noastra este inca in Romania vom inchiria o locuinta pe termen scurt, iar in momentul in care toate aceste incertitudini vor disparea vom cauta sa inchirien o locuinta pe termen mediu sau lung. 

 Inchirierea pe termen scurt 

 Sfatul 1.Inchiriati locuinta pe termen scurt.

Pentru perioade scurte, 2-3 luni, se pot inchiria si apartamente mobilate care se numesc  in germana Wohnen Auf Zeit, iar in engleza “furnished flat” (veti intelege rostul traducerii in limba engleza ceva mai jos.)  Acestea sunt mobilate complet de la presul din fata intrarii pina la cratita din bucatarie, adica cam tot ce ii trebuie unui cetatean roman pentru  un trai normal pe o perioada scurta. Aceste apartamente mobilate sunt mai usor de inchiriat, chiar si din Romania, cu conditia sa primiti putin ajutor de la firma care va angajeaza. Asadar, daca doriti sa adoptati o asemenea varianta intrati pe site-ul http://www.homecompany.de/en/index  si veti gasi o agentie imobiliara internationala cu 22 de filiale in cele mai importante orase Germania: Berlin,  Bochum, Bonn, Bremen, Dortmund, Dusseldorf, Essen, Frankfurt, Freiburg, Hamburg, Hanovra, Ingolstadt, Kiel, Lubek, Munster, Munchen, Oldenburg, Potsdam, Ravensburg, Saarbruken, Schwein si Wuppertal.  Mai trebuie mentionate 2 avantaje pentru cetatenii romani din Uniunea Europeana:

1.site-ul este redactat in limba engleza, o limba cunoscuta mai bine de catre romani decit limba germana;

2.societatea mai are 3 filiale in Uniunea Europeana la Viena, Zurich si Mallorca,fapt care i-ar putea interesa pe cetatenii romani care urmeaza sa se mute in Austria, Elvetia si Spania.

Locuintele inchiriate pe termen scurt sunt ceva mai scumpe decit in mod obisnuit, dar oricum sunt mai ieftine decit hotelul, hostelul, pensiunea din apropiere. Pe deasupra sunt utilate si se obtin mai usor.  

Inchirierea pe termen lung 

Sfatul 2.Incepeti cautarea locuintei pe internet! 

Exista mai multe site-uri specializate care prezinta oferta de apartamente  sau case pentru inchiriat. Cele mai cunoscute site-uri sunt : http://www.immobilienscout.de si  http://www.immowelt.de/  Faceti-va  cont pe cele 2 site-uri ( sau chiar pe mai multe-daca gasiti in zona Dvs de interes). Setati-va apoi parametrii de cautare, in functie de adresa angajatorului, distanta pe care sunteti dispusi sa o parcurgeti in fiecare zi, luati in calcul si alte criterii de alegere ( scoala-gradinita pentru copii,magazine alimentare,piete,etc).Dupa ce ati ales toate aceste optiuni inscrieti-va pentru primirea zilnica a newsletter-elor informative.

Mulţi români încearcă să închirieze o locuinţă în Germania fiind încă în România. Aceste încercări sunt însă sortite eşecului. Pierdeţi vremea trimiţând mail-uri la care nu veţi primi răspuns decât arareori. O locuinţă trebuie văzută cu proprii ochi ai chiriaşului. Şi dacă afirmaţia aceasta este valabilă peste tot în lume, în Germania mai trebuie îndeplinită o condiţie esenţială: proprietarul apartamentului trebuie să vadă, cu proprii săi ochi, chiriaşul. Altfel nu face tranzacţia. Fiindcă îşi permite, oferta de apartamente de închiriat este mult mai mică decât cererea şi întotdeauna va avea clienţi.

Sfatul 3. Nu va limitati doar la anunturile  de pe internet!

Locuinte de inchiriat se gasesc si in ziarele locale sau pe site-urile acestora. In anumite ziare locale, veti putea avea totusi o problema fiindca nu veti intelege codificarea prescurtata a anunturilor de mica publicitate. O formalare de pilda de forma: 4-Zi-Konfortw.gr.Ku., Bad m.Du, 2 Balk, Wfl.76 Qm, 800 E+NK, inseamna, de fapt, un apartament de 4 camere confortabil cu bucatarie mare, baie cu dus, 2 balcoane, suprafata locuibila de 76 de metri patrati si chirie de 800 euro pe luna + cheltuieli suplimentare. Asadar, ca sa intelegeti ce vrea sa spuna un anunt trebuie sa cunoasteti si limba germana si pasareasca aceasta imobiliara care reduce un cuvint de 20 de litere la 2-3 semne… Pentru a va ajuta, voi insera in continuare cele mai uzuale prescurtari: ZH= incalzire centrala( Zentralheizung), NK= costuri suplimentare, ( Nebenkosten), MM= chirie lunara ( Monatsmiete), KM= chirie la rece, adica fara costuri de intretinere ( Kaltmiete), WM= chirie la cald, adica cu costuri de intretinere incluse ( Warmmiete), EBK = bucatarie mobilata ( Einbaukuche).

Sfatul 4. Contactati o agentie!  

O alta varianta de gasire a unei locuinte este contactarea unei agentii imobiliare. Sigur ca ar mai mai bine sa nu o contactezi. Oricine stie ca daca contactezi o agentie trebuie sa platesti un comision.  Comisionul  unei agentii imobiliare in Germania este egal cu 2 chirii plus TVA (Mwst), adica aproximativ 2,38 x chiria lunara a apartamentului. In consecinta, desi costurile cresc, sansele  Dvs. de reusita sunt mai mari.

Pretul chiriei si al intretinerii lunare 

Sa dezbatem acum problema pretului unei chirii.  Chiriile sunt ridicate în oraşe ca Dusseldorf, Koln, Stuttgart, Berlin si Munchen  si  semnificativ mai mici in  zonele rurale. In general, locuitorii din Germania, atit nemtii cit si romanii, cheltuiesc aproximativ 35 la suta din veniturile proprii pentru plata chiriei, adica intre 6 si 9 euro/lunar pentru fiecare  m.p. de spatiu locativ. Se ajunge astfel la chirii intre 400  si 800 de euro pentru un apartament de 2 sau 3 camere. În unele oraşe, acolo unde cererea de închiriere depăşeşte cu mult oferta de pe piaţă, costul chiriei pe metru pătrat creşte semnificativ. Exemplu elocvent este oraşul München, unde chiria lunară  se situează între 10-15 euro pe metru pătrat, costuri situate cu circa 50%  în plus faţă de media pe ţară. In Hanovra, chiria medie este undeva la 11 euro/m.p., cu tot cu intretinere.  ( Conform unor informatii de ultima ora, se pare ca datorita aparitiei crizei refugiatilor, chiriile pe metru patrat au crescut la 15-20 de euro in anumite zone ale Germaniei. Sa speram ca este o situatie vremelnica si preturile se vor stabiliza la niste niveluri rezonabile astfel incit sa se poata plati si de catre romani )..  

           La costul efectiv de închiriere se mai adaugă cheltuielile de încălzire, apă şi energie electrică, de uz casnic, care se ridică la circa 25 % din chiria lunară. Costurile pentru încălzire şi apă, precum şi taxele pentru ape uzate şi gunoi  se achita lunar, dar la sfirsitul anului calendaristic se face o regularizare, un fel de decontare a cheltuielilor anuale, in urma careia veti da sau primi anumite sume de bani, astfel incit sa se stearga datoriile furnizorilor catre clienti si datoriiile clientilor catre furnizorii de servicii.  In concluzie,  chiria (Monatsmiete), se plăteşte proprietarului lunar în avans. Cheltuielile de întreţinere – Nebenkosten- se plătesc lunar, în avans tot proprietarului locuinţei, acesta plătind mai departe administratorul imobilului şi cuprind:

  1. Cheltuielile pe apartament, cum sunt consumul de apă rece, caldă, apă reziduală, căldură, adică consumul propriu, sunt contorizate de regula individual.
  2. Cheltuielile generale de întreţinere comună, cum sunt curăţenia pe spaţiile comune, curent electric pe casa scărilor, cheltuielile cu liftul, deratizarea, dezinsecţia, etc.  se împart de regula pe suprafaţa locuinţelor din imobil, mai rar pe număr de persoane si sunt contorizate la nivel de asociatie de locatari. 

Mai trebuie menţionat că pentru energia electrica, gaz, telefonie şi internet, chiriaşul trebuie să încheie contracte directe cu furnizorii acestor utilităţi. Aceste plăţi vor fi făcute separat de celelalte cheltuieli de întreţinere.

In limbajul obisnuit Kaltmiete este chiria propriu-zisa, Nebenkosten este  intretinerea – gunoi, curatenia pe scari, etc. ( fara curent si incalzire) si Warmmiete este suma celor doua Kalt + Neben

 Alte cheltuieli facute cu ocazia inchirierii

În cele mai multe cazuri, proprietarii de locuinţe la încheierea contractului de închiriere solicită un depozit (Kaution) care reprezintă contravaloarea a două-trei chirii în plus faţă de chiria reală. Acest depozit este un titlu de garanţie în caz de prejudicii cauzate proprietăţii care acoperă degradarea apartamentului sau lipsă unor mijloace utilitare.

Sfatul 5.  Cum se rezolva problema bucatariei 

In mod normal, in Germania, apartamentele se inchiriaza nemobilate. Mobila insa este ieftina si se poate achizitiona pe parcurs. Cea mai mare bataie de cap o veti avea cu bucataria. Daca nu aveti suficienti bani sa o cumparati sau daca nu va pricepeti sa o instalati singur va va costa foarte mult. Din fericire, exista apartamente cu bucatarie mobilata (mobila este lasata de vechii chiriasi daca au fost despagubiti de proprietar)  sau exista si posibilitatea de a achizitiona o bucatarie second hand. Pe internet, exista anunturi cu bucatarii  folosite de care chiriasii vor sa scape la preturi mai mari sau mai mici, uneori chiar gratis, cu conditia sa platiti  dezinstalarea,  transportul si instalarea .  Un asemenea site este http://www.ebay-kleinanzeigen.de/ unde puteti gasi bucatarii si mobila la preturi mici. Astfel, puteti sa va mutati in noua locuinta din Germania doar platind garantia si chiria si, treptat, va veti putea cumpara si mobila cand veti avea finante mai mult

ORICIND si ORIUNDE

telefon-cu-aplic-finalDaca doriti sa retineti  informatiile din acest material si daca aveti la dispozitie un telefon cu sistem de operare Android, produs dupa 2012, va recomandam sa incarcati GRATUIT aplicatia ”Servicii romanesti in U.E.” din magazinul Google Play. Procedind astfel, veti putea studia linistit toate capitolele prezentate direct de pe telefon sau tableta, oricind si oriunde aveti conexiune la internet.

 3 povesti reale despre costurile inchirierii primului apartament

Pentru a înţelege adevărata dimensiune a dificultăţilor cu care se poate confrunta un roman in operatiunea de inchiriere a unei locuinte, vă prezentăm 3 poveşti concrete istorisite pe site-ul nostru de persoane de incredere:

  1. München, soţ inginer, soţia – concediu pentru creşterea copilului, 1 copil: au cheltuit în jur de 9.000 de euro doar pentru a-şi rezolva problema locativa. Astfel, numai pentru a lua cheia apartamentului de 3 camere în München, costurile au fost de 3500 de euro, adică: 2,38 chirii makler + 1 chirie Kaution + 1 chirie avans = 4,38 chirii. Cum chiria a fost stabilita la 800 de euro pe lună, familia a trebuit să scoată din buzunar 5.000 de euro numai pentru a prelua un apartament. A urmat apoi întreţinerea  250 de euro, fiindcă pe lângă cheltuielile curente, imobilul avea şi lift şi plătea şi firmă de curăţenie pe casa scărilor. În final, s-a făcut mobilarea şi dotarea apartamentului, dar aceasta s-a desfăşurat treptat  în următoarele şase luni şi a costat în jur de 4500 de euro.
  2.  Hamburg. Un medic român povesteşte:Am început să lucrez în octombrie 2013 într-un spital şi mi s-a asigurat o garsonieră în incinta unităţii sanitare. În decembrie 2013, soţia, inginer chimist, şi-a găsit loc de muncă în apropiere şi a venit în Germania cu tot cu fetiţa noastra de 5 ani. În consecinţă, a trebuit să închiriem un apartament de 3 camere. Cunosc perfect limba germană şi sfătuit şi de colegii germani de la lucru, am încercat să-mi găsesc prin eforturi proprii un apartament de închiriat. Am găsit 20 de oferte, dar am fost chemat la o singură vizionare. Am aflat, ulterior, că proprietarii de apartament mă puneau pe ultimul loc al listei de aşteptare fiindcă eram… român. Am renunţat la efortul de a rezolva singur problema şi m-am adresat unei agenţii. Makler-ul m-a rezolvat într-o săptămână, dar am plătit comision 1900 de euro. Astfel, cu 4200 de euro am intrat într-un apartament gol, nemobilat. Am cumpărat mobila de la IKEA, proastă, dar ieftină, plus ce mi-au oferit 2 colegi de muncă. Am cheltuit până acum 5800 de euro şi fata doarme încă cu noi în pat. Norocul nostru cel mai mare a fost că avem un apartament proprietate personală în Cluj pe care l-am închiriat cu 300 de euro lunar pe un an de zile. Aşadar chiria pe care am încasat-o în Cluj pe un an de zile nu ne-a ajuns să intrăm într-un apartament similar în Hamburg. Pe deasupra, dacă ne întoarcem în ţară, în concediu, pentru a ne vizita părinţii nu vom avea unde să stăm pe perioada vacanţei. Nu aceasta este însă principala noastră problemă, ci alta: contractele noastre de muncă sunt pe perioadă determinată de 10 luni şi respectiv 6 luni. Dacă, dintr-un motiv sau altul nu se prelungesc, ce facem?”
  1. Stuttgart, Baden-Würtemberg: „Vă dau exemplul nostru personal: am venit iniţial cu soţul în Germania pentru o lună şi am lăsat copilul la părinţi deoarece urma să căutăm chirie. Am locuit într-o pensiune (plătită de angajator) însă doar o săptămână deoarece am găsit 7 variante de chirie (ştiu, am avut noroc) şi, după o săptămână, am plecat spre casă să ne aducem copilul aici.  Angajatorul a fost cel care a suportat costurile Makler-ului, noi am achitat 3800 de euro reprezentând chiria pe 3 luni, întreţinerea şi Kaution-ul. Am dormit pe saltele gonflabile vreme de o lună până am primit salariile, după care am achiziţionat maşina de spălat şi mobilierul pentru dormitoare, iar mai târziu TV-ul, electrocasnicele şi am contractat un abonament la Internet.  Sper ca lumea să înţeleagă că sunt de acord cu faptul că fiecare dintre noi îşi doreşte un trai decent, însă nu cred că este necesar să ne vindem un rinichi ca să putem obţine aceste condiţii din prima clipă în care am aterizat aici.”

Alte probleme cu care se confrunta cetatenii romani 

Dupa cum observati cele 3 cazuri prezentate mai sus s-au sfirsit cu happy-end. Toti membrii celor 3 familii au avut meserii romanesti compatibile cu piata de munca din Germania si au primit salarii pe masura (undeva intre 3000 si 4500 de euro brut). Desi, destul de mare, efortul financiar initial a fost suportabil pentru ei. Probleme mai mari se pun la cei care nu au asemenea salarii si nu au profesii atit de bine remunerate. In plus, in practica, un cetatean roman de conditie medie se confrunta la inchiriere si cu o serie de probleme suplimentare de natura economica, sociala, nationala si chiar etnica cum sunt:

 1.Lipsa unor venituri certe în Germania.

Proprietarul de locuinţa doreşte să aibă certitudinea ca noul chiriaş are venituri cu care să-şi plătească chiria pe termen îndelungat şi îi cere acestuia fluturaşii de salariu pe ultimele şase luni. Fiindca un cetăţean român, nou venit în Germania, nu are aceşti fluturaşi, este nevoit să plătească chiria în avans vreo şase luni ca să fie admis de proprietar. Dacă  cetateanul roman nu are aceşti bani la dispoziţie, se poate intra intr-un cerc vicios: “are promis un loc de muncă, dar nu are locuinţă si, fiindcă nu are unde să stea, este silit să renunţe la respectivul loc de muncă”. Acest cerc vicios este întâlnit destul de des în landurile din sudul Germaniei, acolo unde cererea de locuinţe depăşeşte oferta de pe piaţa.

2. Apartamentele de închiriat nu se găsesc imediat

 S-ar putea sa treaca o lună sau două până când ajungeţi să închiriaţi cu adevărat ceva; în acest timp, dacă nu aveţi o rudă sau un prieten în zonă, va trebui să staţi la un hotel, hostel sau pensiune şi acest lucru costă cel puţin 30 de euro pe noapte, aşadar vreo 900 de euro pe lună; se găsesc şi locuri de cazare mai ieftine sub 25 de euro pe zi, dar pentru a le găsi trebuie să apelaţi la un localnic care le cunoaşte fiindcă aceste locuri de cazare ieftine nu au publicitate, nici nu au nevoie, sunt pline în permanenţă.

 Procedura de inchiriere 

Din istorisirile de mai sus ati inteles procedurile de inchiriere. Cautati locuinta pe internet sau prin ziare, contactati proprietarul telefonic, raspundeti la toate intrebarile lui si apoi asteptati sa va propuna o intilnire de vizionare.  Ar fi util sa il intrebati la ce numar curent sunteti pe lista de asteptare si daca va spune un numar cu 2 cifre sa-i multumiti si sa cautati alta varianta. Aceste dificultati apar de regula in metropole, s-ar putea ca in orasele mici sa aveti mai mult noroc si sa nu apara astfel de probleme ( mekleri, liste de asteptare, proprietari extrem de exigenti).  Asadar, dupa vizionare se semneaza contractul de inchiriere si procesul verbal de receptie.

Contractul de inchiriere 

Contractul de închiriere este un document important şi reglementează in detaliu  condiţiilor de închiriere. În practică, persoanele care închiriază utilizează de regulă contracte model care sunt editate de asociaţiile persoanelor care închiriază. Aceste contracte  corespund prevederilor legale de protecţie a chiriaşilor. Acest contract este angajant atât pentru dumneavoastră cât şi pentru persoana care închiriază. 

Un model de contract de inchiriere arata cam asa(pentru a-l citi faceti click cu mouse-ul pe imagine):

mietvertrag

Sfat 6. Analizati in detaliu contractul de inchiriere

Adasar, inainte de semnarea unui contract de închiriere, analizati in detaliu toate informatiile privind mărimea chiriei, mărimea costurilor suplimentare (în special cheltuieli pentru încălzire; puteţi solicita prezentarea certificatului energetic), mărimea cauţiunii,  comisionul agentului imobiliar ( daca este) durata contractului de închiriere (limitat sau nelimitat),obligaţii de renovare. Totodata, insistaţi ca toate înţelegerile să fie consemnate în scris în contractul de închiriere, deoarece acordurile orale duc ulterior frecvent la litigii.

Procesul verbal de receptie

De obicei un contractul de închiriere  este insotit de un proces verbal de recepţie, in care se prezinta detaliat starea de fixatie a locuintei in momentul preluarii.

Sfat 7. Citiţi cu mare atenţie procesul verbal de recepţie!

Persoana care închiriază v-ar putea face ulterior răspunzător pentru problemele care nu sunt menţionate in procesul verbal.  Asa cum am explicat mai sus, in general, se cere o garantie pentru mentinerea in buna stare a locuintei denumita cauţiune  Kaution  Dacă după parasirea locuintei sau expirarea contractului, chiriasul lasa locuinţa într-o stare nesatisfăcătoare sau nu a achitat chiria în totalitate, cauţiunea nu se mai restituie. Mărimea cauţiunii este diferita de la caz la caz, dar este limitata la  maxim trei chirii lunare fără încălzire (chirie fără costuri suplimentare).

Sfat 8. Acordati o atentie deosebita gunoiului!

În Germania, gunoiul se colectează şi se elimină separat. Deseurile de plastic si aluminiu se pun in saci galbeni ecologici distribuiti de primarie, gunoiul bio provenit din resturi de mincare se pune  intr-o pubela, iar pentru carton si hirtie exista un alt recipient de colectate.  Suplimentar există si centre de colectare,  sau containere pentru alte tipuri de deşeuri (sticlă, vopsele, lacuri, ulei ars).  Trebuie respectata destinatia fiecarei categorii de gunoi si orice abatere de la regulile stabilite se lasa cu sanctiuni.Fereasca Dumnezeu sa arunci in sacul galben o cutie plina cu lapte stricat sau un tampon sanitar!

Sfat 9. Nu veniţi împreună cu familia în Germania de prima dată.

Veniţi singur, fie că sunteţi bărbat, fie ca sunteţi femeie. Veţi cheltui mai puţin şi eficienţa va fi mai mare. Lăsaţi la adăpost, în România, timp de 2-3 luni, familia. Dragostea şi dorul de apropiaţi poate să aştepte un timp, chiar dacă aveţi perspective bune sau bani. Nu cheltuiţi prea mult pentru confortul propriu şi, mai ales, nu cheltuiţi mai mult decât aveţi! Respectaţi această regulă sfântă, fiindcă altfel veţi plăti scump.

Sfat 10. Nu va inchiriati locuinta in centrul orasului. 

În Germania este preferabil să staţi într-o localitate din apropierea metropolei, chiria este mai mică, confortul mai mare şi se ajunge la locul de muncă cu bicicleta până la gară, cu trenul până la metropola, cu metroul până la locul de muncă. De multe ori este mai ieftin decât să mergeţi cu maşina proprietate, fiindcă nu plătiţi benzina şi parcarea, iar timpul consumat pe drum este aproape acelaşi. Aşa fac majoritatea băştinaşilor din Germania, de ce nu ar proceda şi românii la fel?

Daca aveti nevoie de servicii de traducere si interpretare in procesul de inchiriere a unei locuinte sau pentru cumpararea unui imobil, cautati un traducator, translator, avocat roman sa va ajute! Alegeti un astfel de specialist din lista generoasa pe care o gasiti aici, dar localizati-l mai intii pe harta de mai jos!

TRANSCRIEREA DOMICILULUI 

Dupa ce ati inchiriat o locuinta, urmeaza inregistrarea ei la Primarie (Rathaus), mai precis la biroul (EINWOHNERMELDEAMT), un fel de birou romanesc de evidenta a populatiei.  Actele necesare pentru inregistrare sunt : actul de identitate (carte de identitate ori paşaportul); formularul primit de la instituţia cu pricina (Meldeformular des Einwohnermeldeamts); actele de identitate ale copiilor, dacă este cazul, precum şi contractele de închiriere a locuinţei. În cazul în care stabilirea în Germania se produce prin căsătorie, este necesar şi certificatul de căsătorie.

Bineinteles ca obligatia de inregistrare a contractului ii apartine in primul rind proprietarului, dar inregistrarea aceasta, notificarea, instiitarea, confirmarea (Anmeldung- in germana) va intereseaza si pe Dvs, fiindca este un punct de plecare absolut obligatoriu in demararea procesului de integrare.  Formularul stas ( Meldeformular des Einwohnermeldeamts) cuprinde cam tot ce trebuie stiut de primarie atit despre Dvs cit si despre locuinta. Concret, chiriasul comunica autoritatii ( behorde) noua adresa de domiciliu (neue  wohnung) care o inregistreaza intr-un registru ( melde). Sigur ca aceasta instiintare trebuie sa aiba semnatura  (unterschrift)  unui oficial si stampila ( stempel) autoritatii. Ei bine, domnilor si doamnelor, acum ati facut un pas important in integrarea dumnevoastra in colectivitatea germana. Documentul primit –  Meldebestätigung –  care atestă domiciliul dumneavoastră, vă va fi necesar peste tot (împreună cu paşaportul), ci absolut peste tot, inclusiv la înscrierea copiilor la grădiniţă sau la şcoală.

In cazul in care sunteti la a doua locuinta inchiriata in Germania…

…pentru inregistrarea noii adrese, va trebui sa mai prezentati un document suplimentar la primarie, un certficat semnat de proprietarul primei locuinte. Acest document are doua obiective principale:

-actualizarea bazei de date cu resedintele si

-prevenirea( evitarea) evaziunii fiscale a unor proprietari germani de locuinte.

Documentul  a fost elaborat in baza prevederilor articolului 19  din  Legea privind înregistrarea federală (BMG) si trebuie sa contina in clar : numele si prenumele proprietarului, numele fostilor chiriași, adresa proprietarului (sau a firmei), adresa locuinței în cauză si perioada de locuire. Formularul poate fi descarcat de aici

Dupa completarea documentului proprietarul trebuie sa il semneze. In cazul în care vechiul proprietar refuză sa semneze poate fi  sanctionat cu o amendă de până la 50 000 €.

Cu documentul semnat, cetateanul roman va merge la primarie si va solicita schimbarea adresei de resedinta. Termenul in care trebuie efectuata aceasta operatiune este de 7 zile pentru majoritatea landurilor germane si de 14 zile pentru  landurile Berlin, Brandenburg, Bremen, Schleswig-Holstein și  Sachsen. In cazul in care cetateanul roman depaseste acest termen poate fi sanctionat cu o amenda de până la 1000 €.

 In concluzie,  nu este de loc simplu sa inchiriezi o locuinta in Germania dar, in final, dupa mai multe incercari neizbutite, veti reusi! Conteaza foarte mult consecventa si optimismul. 

Pe harta de mai jos gasiti o serie de materiale documentare folositoare in procesul de integrare : drepturile si obligatiile angajatului, cursul de integrare, examenul DaF, problematica copillului roman in Germania,etc. Apasind cu mouse-ul pe iconite veti fi directionati operativ spre paginile care prezinta aceste documentare.

ORICIND si ORIUNDE

telefon-cu-aplic-finalDaca doriti sa retineti informatiile din acest material si daca aveti la dispozitie un telefon cu sistem de operare Android, produs dupa 2012, va recomandam sa incarcati GRATUIT aplicatia ”Servicii romanesti in U.E.” din magazinul Google Play. Procedind astfel, veti putea studia linistit toate capitolele prezentate direct de pe telefon sau tableta, oricind si oriunde aveti conexiune la internet.

dan goldis                    Documentar intocmit de

  Dan Constantin Goldis – presedinte SOCINRO 

.

Anunțuri

29 de gânduri despre “Inchirierea unei locuinte in Germania

  1. Foarte bun articolul, prezinta foarte bine situatia care nu e chiar atat de roz pe cat ar crede romanii din tara !
    2 mentiuni as putea sa fac din experienta mea ca si chirias in Germania in ultimii 2 ani :

    1. Pentru perioada scurta, se pot inchiria si apartamente mobilate, acestea se numesc Wohnen Auf Zeit . Acestea sunt de obicei mobilate complet, asta inseamna inclusiv cratite, vesela etc . practic ca si cum ai merge la hotel, ai tot ce-ti trebuie, pot constitui o solutie pentru cei care nu sunt siguri de contractul lor de munca sau care au dificultati in a-si gasi din prima apartamentul dorit.
    Alte avantaje ar fi ca acestea de obicei sunt mult mai usor de inchiriat, chiar si din Romania daca primiti ajutor de la firma care va angajeaza adica sa sune cineva de la firma si sa vorbeasca in numele vostru, este mult mai impresionant pentru cel care inchiriaza .
    Eu personal am inchiriat un asemenea apartament direct din Romania pentru 6 luni cat am avut contract in Germania, si am fost foarte multumit .
    Pentru asemenea apartament eu personal cunosc 2 siteuri dedicate :
    http://www.homecompany.de/en/index de aici am inchiriat eu
    http://www.mwz24.de/index.php?id=12&no_cache=1

    2. Referitor la inchirierea unui apartament standard, iarasi daca sunteti angajat de o firma si cineva de la firma poate sa va ajute sa vorbeasca in numele vostru cu proprietarii s-ar putea sa fiti avantajati .
    Intr-adevar apartamentele in Germania in mod normal se inchiriaza total goale, sunt unii chiriasi mai zgarciti care isi iau cu ei pana si prizele si intrerupatoarele !
    De obicei intr-un asemenea apartament, cea mai mare bataie de cap o s-o aveti cu bucataria, pentru ca sunt foarte scumpe si daca nu va pricepeti sa o instalati singur o sa va coste foarte mult, si de dormit mai dormi pe o saltea gonflabila dar fara bucatarie chiar e jalnic sa traiesti in primele luni . DIn fericire mai sunt cazuri in care vechii chiriasi nu vor sa-si ia bucataria cu ei si se poate negocia ca sa cumparati bucataria de la ei, sau alta varianta proprietarul sa o cumpere de la ei si voi sa platiti o chirie pentru ea .
    In cazul in care insa nu gasiti un apartament care sa aiba nici macar o bucatarie, exista anunturi pe internet cu asemenea bucatarii de care chiriasii vor sa scape, un asemenea site este http://www.ebay-kleinanzeigen.de/ unde puteti gasi bucatarii si mobila chiar gratis trebuind sa platiti doar transportul si instalarea . Ptr transport se pot inchiria microbuze pentru o seara sau noapte sub 50 euro .
    Astfel puteti sa va mutati in Germania doar platind garantia si chiria si treptat o sa va cumparati si mobila cand va mai puneti pe picioare cu banutii .

  2. Citez un mail explicativ pe care l-am primit:

    „”cu chiriile e cam asa: gasesti pe site un apart care iti place, trimiti un mail catre agent in care te arati interesat, astepti sa te sune ( sau suni tu – mai bine ! ) agentul sa mergi la vizionare, acolo completezi formularul tip unde specifici unde prestezi , ca ce si pe citi bani ( nu o pune pe aia cu „confidential” ca nu tine) apoi speri sa fii facut impresie buna agentului ca el, la rindul lui, sa te recomande proprietarului. Apoi , daca intri in „finala’ , intri in contact direct cu proprietarul pe care trebuie sa-l impresionezi cu aspectul, buna-purtare si seriozitatea emanata prin fiecare por al tau ( nu uita ca vii din Ost-Lande adica din aceeasi zona cu aia din centru orasului ” ein euro bitte” )) . Ok, si daca toate astea s-au petrecut si intimplat si incheiat intr/un mod ferice, urmeaza detaliile:
    detaliul 1. 3 x chiria = garantia pt apartament ( poate poti negocia la 2)
    delaliul 2. 2.38 x chiria = comisionul agenturii ( NU se poate negocia)
    detaliul 3. 1x chiria = chiria in avans pe luna in curs
    detaliul 4. inminarea cheilor de la un apart GOL, cel mult cu bucataria echipata .
    ______________________________________________________
    Total: 6.38 chirii platite in avans.
    Cauta apart cu „Provision frei ” dar sint putine

    Kaltmiete= chiria propriu-zisa
    Nebenkosten: intretinerea – gunooi, curatenia pe scari, etc. ( fara curent si incalzire)
    Warmmiete = Kalt + Neben

    Tip 1: cauta-ti apart cu bucatarie echipata EBK ( einbaukuche) ca altfel te costa cam 3000 sa ti-o echipezi singur si nu simplu deloc
    Tip 2: nu pierde vremea cu apart mobilate, sint rare si scumpe, aici mobila e ieftina
    Tip 3: cauta-ti zone unde sa fii aproape de linia de metrou ( asta circula la fix, n-ai nevoie de masina ) .
    Tip 4: fa-ti cont pe immowelt.de si immobilienscout.de unde sa-ti setezi parametri de cautare ca sa primesti zilnic newsletter-uri. Fa-o inca de azi, in periaoda asta e „batalie ” grea pe apartamente „”

    As adauga ca la nivel de Hannover, chiria medie este undeva la 11euro/mp, cu tot cu intretinere. Sper sa ajute la fel cum m-a ajutat si pe mine ! 🙂

  3. Nu se mai percepe comision de 2.38xchiria. Acum toate apartamentele sunt fara comision agentie. Acesta e inclus in chirie de catre proprietar care plateste personal acest comision agentiei. Astfel toate apartamentele sunt acum Profisionfrei.

  4. Buna!
    AS avea și eu o nelămurire.anul trecut soțul a încheiat un contract de închiriere locuință în Germania zonă Ulm. Proprietarul turc de origine pe lângă cele trei chirii în avans a cerut și un PROVISION de 500 euro care este trecut și în contractul semnat de noi neștiind exact pt ce anume este !din câte am aflat normal nu ar avea voie pers privată să ceară acest PROVISION doar agențiile imobiliare .nedumerirea mea este dacă este sau nu legala treaba asta?
    Dacă îmi puteți da niște informații va mulțumesc anticipat.

  5. Am nevoue de un sfat, eu si familia mea suntem de 3 in Germania pe scurt am gasit un Apartament de ichiriat ,dar de la agentie nu vrea sa nil dea noua,intrebatea mea este ce Ar trebui sa fac sa obtin acest Apartament? Sa dau bani in plus ? Sa vb cu cu proprietarul sa_i dau bani mai multi? Adica mita? Ce Ar trebui sa fac,va Rog astept un ras pe mail Meu mela_mela07@yahoo.com.va multumesc

    • Trebuie sa intelegeti ca nu e suficient sa spuneti ca doriti acel apartament. Proprietarul are anumite criterii de selectie, mai ales cum ati spus dumneavoastra ca sunteti pe social, posibil ca proprietarul sa nu accepte acest lucru, din punctul lui de vedere posibil sa va vada ca nu aveti puterea financiara de a plati.
      Evident puteti veni cu o oferta imbunatatita, sa ii propuneti o plata in avans pentru cateva luni, etc, dar asta nu inseamna mita, amestecati notiunile.
      Ati mentionat ca doriti sa il reclamati: care ar fi motivul reclamatiei? Nu puteti obliga sa va inchirieze dumneavoastra.
      Cele bune!

  6. buna ziua!sotul meu lucreaza in germania,cu contract,apoape de cloppenburg.incearca de 3 luni sa inchirieze o locuinta si nu a reusit.imi poate recomanda cineva o persoana de incredere care se ocupa cu inchirieri?avem mare nevoie de o informatie!va multumim!

  7. sora mea a facut un contract de inchiriere in Germania si vrea sa renunte la el ( specific ca inca nu s-a mutat in apartament), ce obligatii ii revine?multumesc pentru raspuns

    • ESte vorba de Wohnberechtigungsschein – WBS – o certificare a faptului ca respectivul posesor al WBS-ului este indreptatit a primi o locuinta sociala, statul garantand plata chiriei.
      Cele bune!

  8. Buna ziua! As avea nevoie si eu de sfatul d-voastra. Va descriu situatia: noi (eu, sotul si 2 copii) am inchiriat anul trecut un apart.in Germania (zona Frankfurt). Dupa 6-7 luni am vazut ca avem mucegai in apart si l-am sunat pe proprietar care a venit imediat si a vazut despre ce e vorba (multe mobile erau afectate de mucegai..). S-a mirat spunand ca si ei au licuit acolo acum cativa ani si nu au avut probleme cu mucegaiul..insa nu a luat nici o masura sa nu mai apara problema. Noi am curatat mobilele cu solutie speciala si la fel si peretii..Am fost neplacut surprinsi ca proprietarul nu face nimic dar aveam de gand sa cautam altceva asa ca nu am insistat. Dupa inca 6 luni am gasit altceva de inchiriat (o casa de data asta), am dat preaviz..toate bune pana cand ajungem sa predam cheia si proprietarul ne intreaba cum facem cu mucegaiul? Ca lor lu se pare ciudat ca ei nu au avut ( ei au locuit in acest apart acum 4 ani iar ulterior au mai fost 2 randuri de chiriasi: fiecare cate 1 an) si noi am asus problema asta..si ca o sa vada cu garantia pe care o avem la el.. Intrebarea mea este daca be poate retine bani din garantie fara explicatie scrisa si fara acordul nostru? Noi am intrebat cum imi deminstreaza ca nu era deja mucegai in pereti dinainte? Si acum apart e perfect, nu se vede ninuc..dar probabil sporii de mucegai sunt in pereti, sub rapet si vor iesi din nou la suprafata. Noi am respectat ce scrie in contract referitor la aerisire si nu consideram ca este vina noastra.
    As avea nevoie de sfatul d-voastra: ce putem face?
    Multumesc ptr raspuns!

  9. E bine de stiut pentru cei care tocmai au sosit in Germania ca – daca au pe cineva care are chirie ii pot lua foarte usor pe adresa lor, adica sa le faca acel Meldebestätigung.
    Eu am ramas uimit ca chiriasul poate face asa ceva, deoarece in Romania chiriasul nu poate face asa ceva, ci doar proprietarul, din cate stiu.

    • Aceasta practica a fost stopata de curand prin modificarea legislatiei, chiriasul neavand dreptul de a lua pe adresa lor persoane suplimentare fara acordul scris al proprietarilor.

      • @ IulianS
        Din pacate acest raspuns este fals.

        Noua legislatie nu interzice chiriasului de a lua pe adresa lui alte persoane fara acordul scris al proprietarului.

        Legislatia precizeaza cu totul altceva:
        Bundesmeldegesetz (BMG) § 19 Mitwirkung des Wohnungsgebers aliniatul 1:
        (1) Der Wohnungsgeber ist verpflichtet, bei der An- oder Abmeldung mitzuwirken. Hierzu hat der Wohnungsgeber oder eine von ihm beauftragte Person der meldepflichtigen Person den Einzug oder den Auszug schriftlich oder elektronisch innerhalb der in § 17 Absatz 1 oder 2 genannten Fristen zu bestätigen.

        Iar „Wohnungsgeber” este cel ce iti da o locuinta, nu este „Vermieter” adica cel ce da in chirie o locuinta.

        Un proprietar nu poate sa iti interzica sa primesti si sa gazuteiesti alte persoane, deci nu este nevoie de acordul lui scris.
        Proprietarul poate pretinde doar sa fie informat ca numarul persoanelor care locuiesc in locuinta s-a modificat.

        Doar in conditiile in care numarul persoanelor din locuinta este extrem de mare, este posibil ca proprietarul sa se opuna „luarii in spatiu” sau sa mareasca chiria sau costurile pentru utilitati.

        Deci este posibil si chiar obligatoriu ca persoanele sa fie anuntate la Einwohnermeldeamt doar de catre cel ce locuieste acolo cu un contract.

      • nu este nevoie de absolut nimic. doar pasaportul si sa te poti exprima ( nu prin gesturi ) , altfel ai ghinion. Te poti inscrie la absolut orice strada sau casa (adresa), la care doresti tu, nu ai nevoie de documente deloc (doar pasaportul si lb germana ). Preferabil sa fie si adevarat inscrierea la adresa respectiva, altfel nu vei putea primi corespondenta necesara traiului ( doar daca nu iti place sa primesti scrisori ).

      • Inca odata – aceasta practica a fost stopata, pentru confirmarea adresei este nevoie de certificarea adresei de catre cel ce pune la dispozitie spatiul respectiv.

  10. Buna seara ma intereseaza o informatia va rog
    Am inchiriat un ap am semnat contractu maine primim cheile de la ap,sp era peste tot tspetst,cand lam intrebat cu pereti ce facem ni sa spus ca el acum 2ani a pus tdpet si e ok,doarr in sufragerie il va schimba el pt ca va schimba geamurile ok,acum nea zis sa venim sa masuram pt tapet am ramas socata,care e legea sa imi de un ap cu pereti jumuliti eu incestesc cel 1putin1000in tapet si firma cel putin1000 sunt 5camere,3bai ap pe 2etaje,holuti ,bucatarie,eu staim ca proprietaru tre sa ofere un ap curat si eu il las la fel,intrebareea mea e invetitia mea mio pot recupera si cum
    Va multumesc frumos

  11. Buna ziua,am si eu o problema si va rog daca imi puteti da un raspuns:stau cu sotia si cu fiica mea cu chirie in Germania(Flensburg) de 1 an,acum 6 luni a aparut mucegai intr-un colt intr-o camera,am anuntat proprietarul a fixat un termen cand o sa vina dar nu a venit nimeni iar mucegaiul sa intins.Acum 2 zile ne uitam la tv si deodata sa auzit o pocnitura puternica si sa oprit curentul in living.Am mers la sigurante,siguranta sarita,am scos tot din priza,am ridicat siguranta si apoi am constat ce tv si laptop-ul nu se mai deschid,am chemat proprietarul,a zis ca e tarziu si nu poate sa trimita pe nimeni si o sa trimita a doua zi.A doua zi a venit a constat ca pe priza unde au fost laptop-ul si tv este curent si pe faza si pe nul si a zis ca o sa trimita electrician sa verifice mai bine instalatia si tv si laptop.Ieri l-am sunat sa ai spun ca nu a venit nimeni sa remedieze problema si mi-a raspuns „ce va grabiti atat ca nu e asa grava problema”.Eu as vrea sa ma mut dar vreau sa imi recuperez dauna(tv este nou=350e si laptop-ul).Multumesc anticipat.

  12. buna ziua eu as vrea sa inchirez un apartament cu o singura camera in germania mai exact in jena si pe unde am tot intrebat mi se zice ca nu se pot ameldui 2 persoane la un apartament cu o singura camera ma poate ajuta cnv cu mai multe detalii? multumesc!

  13. Foarte interesant articolul si foarte bine structurat. Dar am si eu o intrebare. Proprietarul apartamentului are dreptul si este legal sa ceara banii pe garantie ( kaution ) sa i se dea in mana ? Va multumesc anticipat pentru raspuns!

    • Este legal ca propietarul sa ceara garantie, dar aceasta nu trebuie platita niciodata cash (in mana) ci sa fie constituit un depozit la care sa nu aiba dreptul sa umble decat in anumite conditii ce trebuie precizate in contract.

  14. Buna ziua! Am si eu o intrebare. Daca noi am anuntat proprietarul apartamentului ca plecam in trei luni e legal ca el sa ne creasca plata chiriei pe aceste 3 luni? Multumesc anticipat.

  15. Va rog sa-mi spuneti cum catalogati atitudinea unei angajate de la Primarie- Einwohneramt:
    Am insotit o familie de romani, doi parinti si fiica lor de 14 ani, pentru Anmeldung. Din 2015 cred e nevoie de confirmarea proprietarului sau a asociatiei de locatari ce il reprezinta- Wohnungsgeberbestätigung zur Vorlage bei der Meldebehörde (§19BMG). Asociatia de locatari ne-a completat doar numele parintilor si pe fiica nu a trecut-o. (In die oben genannte Wohnung sind am 01. Okt. folgende Person eingezogen.) Eu am intrebat si ni s-a spus ca nu e nevoie. Functionara de la Primarie a zis ca nu poate sa-i faca Anmeldung fiicei ca nu e trecuta. Din experienta mea (ca functionar public in Romania) am zis ca fata fiind minora e logic ca locuieste cu parintii. Am sunat si i s-a trimis pe E-Mail o alta confirmare pe care era trecut si numele fetei. Am citit legea acasa si la § 17 (3) copiii sub 16 ani se inregistreaza la adresa parintilor.
    https://www.gesetze-im-internet.de/bmg/__17.html

  16. Buna..intrebarea mea suna cam asa…am inchiriat un apartament cu 4 camere…l.am mobilat tot cu tot necesarul unei locuinte..si vreau sa.l inchiriez cu ziua sau cu luna..mai pe scurt sa.l fac wohnung auf zeit..si sa inchiriez fiecare camera in regim wg zimmer persoanelor intetesate..este posibil sa fac acest lucru tinand xont ca eu am inchiriat apartamentul in regim normal pe perioada nedeter.inata cu proprietarul? Multumesc

  17. Un lucru care conteaza iarasi foarte mult la obtinerea unui apartamemt este SCHUFA, o certificare fiscala germana conform careia sunteti un bun „platitor” si nu aveti creante (datorii). Cei care o vor obtine pentru prima data nu vor avea nimic nehativ scris in ea, ceea ce este si dezirabil.
    Doar ca aceasta verificare se obtine numai daca aveti un cont bancar in Germania, intrucat IBAN ul acceptat are 22 cifre, spre deosebire de 24 ale IBAN ului din Romania.
    Iar ca sa va deschideti un cont bancar, aveti nevoie sa fiti inregistrati. Ca atare, acest cerc vicios va va pune mari probleme la inceput. In special celor ce locuiesc in metropole ca München, unde cererea e mult mai mare ca oferta. Din ce stiu de la unii prieteni, cu cat te indepartezi de metropola cu atat proprietarii sunt mai intelegatori si nu cer aceata verificare.
    Exista si banci care va permit sa va deschideti un cont online in Germania, fara a fi rezident, dar cele mai multe, ati ghicit, nu sunt disponibile cetatenilor romania. Un exemplu este n26.com.
    In cazul meu, am fost ajutat de un coleg german, care m-a luat in spatiul lui locativ, el fiind proprietar de drept.

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s