Arhive categorie: imobiliare germania

imobiliare, imobiliare germania

Un mic punct de sprijin pentru o problema mare

Lasă un comentariu

 

Dupa ce ai vazut cum merg treburile in Deutschland,
           dupa ce ai obtinut un loc de munca stabil in landul preferat,
    dupa ce ai socotit citi bani ai dat pe chirie in locuintele pe care le-ai ocupat pina acum,
           va trebui sa te gindesti serios  

                       CUM POTI SA-TI CUMPERI O LOCUINTA IN GERMANIA.

Dorinta ta este legitima, visul tau este frumos, dar dincolo de frumusetea si legitimitatea nazuintelor tale, vei intelege curind ca actiunea de a cumpara o locuinta in Germania este extrem de dificila. Si vei constata incet incet ca oricit de inteligent ai fi, oricit de bine te-ai pricepe la achizitia de bunuri, oricit de bine ai cunoaste limba germana pentru cumpararea unei locuinte ai nevoie de un ajutor consistent.
Pentru inceput, noi iti oferim un mic punct de sprijin pentru rezolvarea acestei mari probleme. Lectureaza documentarul de AICI si dupa ce l-ai parcurs, cu atentia cuvenita si mintea limpede, pune-ti singur intebarea:

                        SUNT SAU NU SUNT IN STARE SA-MI CUMPAR O LOCUINTA IN GERMANIA?

Daca raspunsul tau este negativ nu are rost sa continuam discutia. Daca insa raspunsul tau este afirmativ ar trebui sa gasim impreuna cele mai bune solutii pentru rezolvarea tuturor problemelor care apar.

Asadar,

daca sunteti o persoana fizica si doriti sa cumparati o proprietate imobiliara in Germania, trimiteti-ne optiunile Dvs. si poate gasim ceva care sa va placa.

Daca sunteti proprietar de locuinta in Germania ( casa sau apartament)  si doriti sa o vindeti, trimiteti-ne un anunt imobiliar cu detalii si poze si noi il vom publica. 

Nu va costa nimic!

Completati formularul de mai jos si specialistii nostri vor incerca sa gaseasca o solutie pentru problemele dvs.

 

 

 

 

 

imobiliare germania, tepe imobiliare in germania

Cum am pierdut 20.000 de euro… Sau, poate, chiar mai mult…

2 comentarii

O SPOVEDANIE VENITA DIN ETER IN MIEZ DE NOAPTE

       ….”In toamna anului 2018, eram un mic afacerist.  Cumparam automobile second hand din Germania si le aduceam in Romania pentru diferiti clienti care mi le comandau. Imi mergea destul de bine. Faceam si 4000 de euro profit pe luna din negotul acesta. Dar eram tot timpul plecat. In drumurile mele, am cunoscut un roman, de profesie zidar ,care locuia de citiva ani in Saxonia Anhalt. El mi-a propus o afacere. Mi-a spus ca nu se pricepe la masini si se teme sa nu ia vreo teapa. Eu i-am spus ca ma pricep la masini dar nu ma pricep la case. I-am marturisit ca vreau o casa modesta in Germania pentru afacerile mele in derulare. Asa am perfectat un schimb. Eu ii dau o masina de 20000, el imi da o casa de 20.000. Casa era a lui intr-o comuna la vreo 200 de kilometri de Magdeburg. Ne-am inteles ca peste o luna sa facem schimbul. Si asa a si fost. Eu m-am dus cu masina, el si-a scos actele necesare pentru vinzarea casei si ne-am dus impreuna la notar. M-am ales cu o casa in 20 de minute.
Casa era bunisoara, avea si 400 de meti patrati in curte, numai buna pentru un mic atelier auto. M-am gindit ca in primavera lui 2019 sa o renovez un pic si sa innoptez in ea din cind in cind in drumurile mele spre nordul Germaniei. Toate bune si frumoase. Pina intr-o zi din ianuarie, a venit o furtuna si mi-a zburat citeva tigle de pe casa. Au cazut pe trotuar si a inceput scandalul. De fapt, eu habar nu aveam de scandal. Eram in Romania. Vremea era pacatoasa, cu drumuri inghetate si inzapezite, comenzi de masini nu aveam si am ajuns doar prin martie la casuta mea din Saxonia.
Am fost surprins cind am ajuns la casa mea ca am gasit muncitori pe schele. Acestia nu au putut sa explice mare lucru dar m-au indrumat catre un domn inginer de la Biroul Disciplina in Constructii (Bauamt). Astfel, am mers la biroul domnului cu care am discutat in limba engleza, eu, necunoscand limba germana, despre situatia in cauza. Domnul reaspectiv mi-a aratat cateva poze cu exteriorul casei si mi-a spus ca imobilul meu ar fi pericol public. Eu i-am spus ca daca era pericol public, autoritatile trebuiau sa imprejmuiasca zona. Destul si bine ca eram somat sa semnez devizul de lucrari facut de primarie care se cifra la 38.000 de euro. De unde sa iau banii acestia? Le-am spus ca nu am. Mi-au intins un contract in limba germana prin care ma obligau sa platesc in rate cite 3000 de euro pe luna. Eu am spus ca nu pot plati si ei mi-au spus ca imi scot casa la licitatie. Am incercat sa explic ca daca imi scoate casa la licitatie nu rezolva nimic, casa neavand o valoare prea mare, ba chiar va creste debitul, cheltuielile privind intreaga procedura fiind mult mai mari decat valoarea imobilului, dar am fost poftit afara. M-am adresat unui domn avocat, acesta a incercat sa negocieze in mai multe rinduri cu primaria comunei scaderea debitului, dar debitul in loc sa scada creste. In decembrie 2020 am fost instiintat ca am o datorie de 50.000 de euro la respectiva comuna… Nu stiu ce pot sa-mi faca mai departe… Nu stiu ce se poate intimpla… Sorin.

Intrebarea redactiei:

Ce credeti ca se va intimpla in continuare?

Citiva cititori ai site-ului nostru au raspuns la aceasta intrebare. Cele mai concrete raspunsuri le gasiti in rindurile de mai jos. Ca sa intelegem mai bine speta, am facut si o localizare aproximativa pe harta Germaniei. Comuna respectiva se gaseste undeva in poligonul de sub  Magdeburg

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:
1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g.)

RASPUNSUL CITITORILOR:

LILIANA, o colaboratoare fidela a site-ului nostru, ofera urmatoarele informatii:

” In Germania, nu poti abandona nimic pe domeniul public, nici case, nici masini, la case si terenuri exista legi clare si simple care trebuie urmate si care in sumar spun ca nu poti lasa o casa sa se prabuseasca sau sa cada tencuiala pe oameni, nici terenuri neingrijite in mijlocul orasului, ca “e proprietatea mea si fac ce vreau cu ea”, agerimea asta “nu tine” in Germania si primaria iti va repara casa si iti va curata terenul, PE BANII TAI si intr-un fel sau altul te vor gasi si vei plati. Odata ce s-a ajuns aici, nu exista cale legala de atac, decat negocierea platii in rate sau declararea falimentului personal.
Unde a gresit GRAV domnul cu casa din postare de s-a ajuns in aceasta situatie: NU A PUTUT FI CONTACTAT IN TIMP UTIL SAU NU A RASPUNS LA SOMATII.
Nimeni in Germania nu te executa instant, “azi a cazut tigla sau tencuiala, maine trebuie sa incepi reparatiile…”, nu, intai vine un inspector de la primarie sa constate, pe urma incearca sa va contacteze, trimit prima somatie (fara amenda, daca reparati in timp utill), a doua somatie (amenda, dar acceptabila), a treia (amenda serioasa), va dau in judecata si obtin o sentinta executorie, dupa trecerea termenului de recurs, incep lucrarile si penalizarile la neplata, si orice avocat care zice ca va scoate din asta fara sa platiti TOT, vrea doar sa va ia banii.”

 

 

imobiliare, imobiliare germania, locuinta in germania

Ne vom muta in Germania sau vom muri incercind

Lasă un comentariu

De cind am inceput sa scriu despre intentia mea de a ma muta in Germania, am primit fel de fel de sugestii prin telefon, comentarii pe articole sau mesaje separate pe mail. Cei mai multi aprobau intentia mea, altii nu au erau de accord cu inceperea acestui demers la virsta mea. Le multumesc tuturor corespondentilor mei pentru opiniile exprimate. Eu am la dispozitie un an intreg sa ma hotarasc si in acest an imi voi face o documentare detaliata despre intregul process de cumparare a unei locuinte in Germania.
Ieri am primit un mesaj de la Nicolae, un domn de virsta mea. Iata ce mi-a scris:

“ Va salut domnule Goldis, avem nazuite si planuri comune ! As dori sa vorbim la telefon, sau fata in fata, binenteles, pastrand distanta in pandemie, la Timisoara, nasul meu este acolo si merg cu sotia mea la el, locuieste la o vila noua in Timisoara. Noi ne cunoastem de pe seiturile ” socinro „ al carui presedinte sunteti, de peste 10 ani. Sunt pensionar la limita de varsta cu vechime si cotizare completa de peste 41 ani, de la 26.07.2019, asadar sunt mai mic cu un an decat Dv. ( nascut in 1954 ).
In functie de decizia Dv., si eu voi decide la fel ca Dv., sunteti cu mult mai bine informat si experimentat in domeniu, decat mine, asa ca va urmez hotararea luata: Germania sau Romania? Apartament inchiriat 1-2 ani sau Casuta in OFFENBURG / FREUNDENSTADT sau HEILBRONNKREIS?
Va multumesc anticipat si astept acordul Dv. prin SMS, la telefonul meu mobil: 0743 910 XXX.
. Cu stima, NICOLAE”.

Acest mesaj mi-a demonstrat ca situatia mea familiara nu este singulara si sunt multi cetateni de virsta mea care sunt pusi in situatia de a alege o optiune existentiala. “Germania sau Romania?” ma intreaba Nicolae. “Apartament inchiriat sau o mica casuta?” Omul acesta chiar a citit tot materialul, ceea ce dovedeste ca interesul lui e mare. Si daca ma gindesc bine…
Daca ma gindesc bine ajung la concluzia ca nu este numai dinsul interesat de raspunsul la aceste intrebari. Am aflat de curind ca in prezent in Germania peste 700.000 de cetateni romani au rezidenta si acesti 700.000 au 93.000 de copii pina la 10 ani, generatia de copii de sub 10 ani, fiind cea mai numeroasa din Deutschland dupa cea germana. Asadar, numarul de copii romani a depasit  numarul de copii turci sau polonezi. Rationez logic si ajung la concluzia ca acesti copii i-au legat de glie pe parintii lor. Stiu limba germana, merg la gradinita sau la scoala germana, au prieteni si colegi germani. Este foarte clar ca acesti copii nu isi vor lasa parintii sa se intoarca in Romania. Ideile acestea cu reintoarcerea diasporei romane pe plaiuri mioritice sunt povesti de adormit copiii. Nimeni nu le mai crede. Nici macar politicienii care le vehiculeaza in campaniile electorale. Si atunci…
Atunci imi dau seama ca multi bunici, asemenea mie sau asemenea lui Nicolae vor trebui sa se urneasca incet-incet si sa apuce, cu pasul lor sovaielnic, pe drumul spre vest. Sigur ca se vor opri undeva, acolo unde sunt copiii lor, acolo unde sunt nepotii lor.
In momentul acesta sunt doi oameni concreti care isi analizeaza optiunile de plecare: eu, numitul Dan Constantin Goldis, si domnul Nicolae. Daca mai primesc un telefon sau un mail care dezvaluie clar aceasta intentie, voi infiinta un club de seniori migranti. Si leitmotivul acestui club va fi: „Ne vom muta in Germania sau vom muri incercind” ( d.c.g)

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g.)

 

 

imobiliare, imobiliare germania

Semnarea contractului de vinzare cumparare a unui imobil in fata notarului in Germania

Lasă un comentariu

In Germania, aceasta operatiune are doua faze distincte:
1. etapa de studiere a contractului de vinzare cumparare si
2. semnarea propriu-zisa a contractului  in fata notarului.

1. Astfel, in prima etapa, cumparatorul TREBUIE SA CITEASCA SI SA INTELEAGA TOATE PREVEDERILE CONTRACTUALE.
Din experienta proprie pot sa va relatez ca exista multi cumparatori care nu citesc actele inainte de a le semna. Si sa nu va ganditi ca în Germania nu se strecoara greseli în acte sau nu se întâmpla escrocherii. Cunosc multe cazuri in care nestudierea prealabila a actelor a condus la producerea unor efecte nedorite sau neasteptate. Astfel, exista riscul ca un cumparator sa cumpere un imobil cu sarcini si astfel persoana respectiva se trezeste ca odata cu cumpararea apartamentului, “cumpara” si o ipoteca, urmata probabil de o executare silita. Mentionez si un alt caz intimplat: un cetatean roman care nu cunostea bine limba germana a cumparat o casa fara sa aibe propria cale de acces spre drumul public. Problema s-a rezolvat pina la urma in instanta, vecinul a fost obligat sa-i acorde dreptul de trecere prin terenul lui, dar procesul a costat multi bani, mult timp si multi nervi. In realitate, exista multe situatii de genul celor povestite mai sus, dar sunt destul de diverse si este foarte greu sa se faca o generalizare.
In consecinta, recomand tuturor romanilor care doresc sa cumpere o locuinta sa solicite draft-ul contractului de vinzare-cumparare si sa il studieze cu atentie. Aveti acest drept, beneficiati de el! Si daca nu cunoasteti suficient de bine limba germana apelati cu incredere la un interpret sau la un traducator. Bineinteles ca acest serviciu costa, dar costa mai putin decit posibilele situatii neplacute.

2. A doua etapa a procesului de semnare a actelor se petrece in fata notarului. Vreau sa mentionez un lucru extrem de important care, spre surprinderea mea, multi cumparatori de case si locuinte nu-l cunosc: cumparatorii care nu stapanesc îndeajuns limba germana trebuie sa se prezinte la notar însotiti de un interpret jurat. Acesta traduce pe fragmente contractul de vanzare-cumparare pe care îl citeste notarul. Sunt numeroase cazuri in care notarul constata ca cetateanul roman nu cunoaste suficient limba germana si nu intelege anumite paragrafe din cuprinsul contractului. In aceste situatii, notarul refuza continuarea procedurii si amina semnarea contractului la o data ulterioara solicitind cetateanului roman sa vina insotit de un interpret la viitoarea intilnire. Desigur ca orice aminare costa timp si bani. In consecinta, daca exista cumparatori sau vinzatori romani care nu cunosc suficient de bine limba germana le recomand sa apeleze din timp la un interpret profesionist specializat cit de cit in domeniul juridic.

La redactarea acestui material, eu, Dan Constantin Goldis, am beneficiat de ajutorul doamnei Cristina Weber.

Cristina Weber este singurul proprietar de origine romana a unei agentii imobiliare din Germania. Dinsa este in acelasi timp si expert evaluator imobiliar si traducator-interpret. Asadar, prin calificarile sale, doamna Cristina Weber acopera toata gama de servicii imobiliare si conexe, astfel ca un cetatean roman care nu cunoaste suficient de bine limba germana nu va fi nevoit sa caute interpret germano-roman pentru notar sau banca, traducator pentru multitudinea de documente obligatorii in procedura de vinzare-cumparare, evaluator pentru estimarea imobiliara a locuintei alese si negociator in discutiile dintre vinzator si cumparator. SOCINRO va recomanda sa apelati cu incredere la acest specialist. Posibilitatile sale de contact se gasesc AICI.

imobiliare, imobiliare germania

Criterii de baza pentru alegerea unei locuinte in Germania

Lasă un comentariu

Actualizarea articolului 21.02.2021

 

Dupa cum am fost formati in tinerete, noi, oamenii in virsta ai Romaniei, stim sa facem orice, ne pricepem la toate si putem emite judecati de valoare in toate problemele cotidiene. Eu, de pilda, in primii 35 de ani din viata, m-am considerat un om multilateral dezvoltat. Dar, dupa ce a venit peste mine capitalismul si economia de piata, am inceput sa ma indoiesc de abilitatile mele. Astazi sunt vindecat complet. Nu schimb o bujie fara mecanic, nu fac zacusca fara bucatar si nu mai pun faianta de unul singur. In consecinta, consecvent cu noua viziune, acum, cind vreau sa-mi cumpar o casa in Deutschland, am cautat un agent specializat in piata imobiliara germana. L-am gasit si am inceput sa colaboram. Deocamdata suntem in faza de consiliere, fiindca eu numai in 2022 am de gind sa ma mut de pe plaiurile mioritice. De curind, am dezbatut impreuna criteriile in functie de care se alege o locuinta in Germania. Si socot ca am primit citeva sfaturi de care voi tine seama. Va redau mai jos, intr-o forma sintetica ideile de baza reiesite din discutia noastra. (D.C.G)

1.Cel mai important criteriu la alegerea unei locuinte este LOCATIA. In functie de componenta familiei solicitantului analizati accesibilitatea la mijloacele de transport in comun si studiati orarul si frecventa lor de circulatie. Alta problema care ar putea afecta confortul locuintei este poluarea provenita de la circulatia auto din apropiere sau de la unitatile chimice de productie, abatoare, complexe de crestere a animalelor.

2. Alt criteriu important de care trebuie sa tineti cont la alegerea unei locuinte este ORIENTAREA. Locuintele orientate spre nord sunt cele mai prost luminate, de aceea se recomanda ca cel putin sufrageria si bucataria sa aiba orientare est, sud sau sud-est.

3.Existenta unui SPATIU EXTERIOR. Nici nu va dati seama cat de repede a crescut cererea de locuinte cu balcon sau gradina în anul 2020 de când, din cauza pandemiei cu care ne confruntam la nivel mondial, suntem fortati de împrejurari sa ne petrecem cea mai mare parte a timpului acasa.

4.PRIVELISTEA. Persoanele specializate în domeniul imobiliar stiu cât de important este acest aspect. O casa pe deal cu o priveliste mirifica la apa, la o pajiste sau deasupra orasului, ferita de privirile iscoditoare ale vecinilor este cea mai linistitoare si relaxanta solutie.

5.Un alt criteriu important ar fi ca baia sa aiba o ventilatie naturala, deci o BAIE CU FEREASTRA. Alegeti bai de cel mult 10 mp,este frumoasa baia de 20-25 de mp dar ginditi-va la costurile de incalzire.

6.Nu în ultima instanta, este foarte importantă IZOLATIA FONICA. Nimic nu poate fi mai deranjant si suparator decât zgomotele vecinilor, ceea ce ne creeaza o stare permanenta de disconfort.

7. ANALIZA VECINATATILOR. Si daca tot am ajuns sa vorbim de vecini, încercati pe cât de mult puteti ca înainte de a lua decizia de a cumpara imobilul avizat de dumneavoastra sa aflati de cine veti fi înconjurat pentru mai multi ani din viata dumneavoastra. Nu putine sunt cazurile în care proprietarii si-au vandut locuintele, care de altfel erau amenajate cu bun gust si situate în locatii privilegiate, din cauza unor vecini care nu tin cont de codul bunelor maniere sau si mai mult, sunt certati cu legea.

8.IZOLATIA TERMICA este un criteriu la fel de important si va poate ajuta sa reduceti considerabil consumul de energie electrica. De aceea va recomand ca cel putin în cazul unei locuinte nou construite sa întrebati dezvoltatorul sau proprietarul daca s-a efectuat un test blower door, adica testul de etanseitate, în urma caruia se elibereaza un certificat blower door însotit de un raport tehnic.

9. Un ultim criteriu important, si anume SPATIUL DE DEPOZITARE ,de tip camara sau dressing, necesar mai ales în cazul apartamentelor.

Specialista imobiliara cu care am discutat mi-a spus ca exista si alte criterii pe care nu le-a mentionat, dar tot dinsa a adaugat ca daca analizam din cite foi este facuta o placinta nu o mai mincam.

 

Cristina Weber este singurul proprietar de origine romana a unei agentii imobiliare din Germania. Dinsa este in acelasi timp si expert evaluator imobiliar  si traducator-interpret. Asadar, prin calificarile sale, doamna Cristina Weber acopera toata gama de servicii imobiliare si conexe, astfel ca un cetatean roman care nu cunoaste suficient de bine limba germana nu va fi nevoit sa caute interpret germano-roman pentru notar sau banca, traducator pentru multitudinea de documente obligatorii in procedura de vinzare-cumparare, evaluator pentru estimarea imobiliara a locuintei alese si negociator in discutiile dintre vinzator si cumparator. SOCINRO va recomanda sa apelati cu incredere la acest specialist. Posibilitatile sale de contact se gasesc AICI.  

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g)