Arhive categorie: imobiliare

imobiliare, imobiliare germania

Semnarea contractului de vinzare cumparare a unui imobil in fata notarului in Germania

Lasă un comentariu

In Germania, aceasta operatiune are doua faze distincte:
1. etapa de studiere a contractului de vinzare cumparare si
2. semnarea propriu-zisa a contractului  in fata notarului.

1. Astfel, in prima etapa, cumparatorul TREBUIE SA CITEASCA SI SA INTELEAGA TOATE PREVEDERILE CONTRACTUALE.
Din experienta proprie pot sa va relatez ca exista multi cumparatori care nu citesc actele inainte de a le semna. Si sa nu va ganditi ca în Germania nu se strecoara greseli în acte sau nu se întâmpla escrocherii. Cunosc multe cazuri in care nestudierea prealabila a actelor a condus la producerea unor efecte nedorite sau neasteptate. Astfel, exista riscul ca un cumparator sa cumpere un imobil cu sarcini si astfel persoana respectiva se trezeste ca odata cu cumpararea apartamentului, “cumpara” si o ipoteca, urmata probabil de o executare silita. Mentionez si un alt caz intimplat: un cetatean roman care nu cunostea bine limba germana a cumparat o casa fara sa aibe propria cale de acces spre drumul public. Problema s-a rezolvat pina la urma in instanta, vecinul a fost obligat sa-i acorde dreptul de trecere prin terenul lui, dar procesul a costat multi bani, mult timp si multi nervi. In realitate, exista multe situatii de genul celor povestite mai sus, dar sunt destul de diverse si este foarte greu sa se faca o generalizare.
In consecinta, recomand tuturor romanilor care doresc sa cumpere o locuinta sa solicite draft-ul contractului de vinzare-cumparare si sa il studieze cu atentie. Aveti acest drept, beneficiati de el! Si daca nu cunoasteti suficient de bine limba germana apelati cu incredere la un interpret sau la un traducator. Bineinteles ca acest serviciu costa, dar costa mai putin decit posibilele situatii neplacute.

2. A doua etapa a procesului de semnare a actelor se petrece in fata notarului. Vreau sa mentionez un lucru extrem de important care, spre surprinderea mea, multi cumparatori de case si locuinte nu-l cunosc: cumparatorii care nu stapanesc îndeajuns limba germana trebuie sa se prezinte la notar însotiti de un interpret jurat. Acesta traduce pe fragmente contractul de vanzare-cumparare pe care îl citeste notarul. Sunt numeroase cazuri in care notarul constata ca cetateanul roman nu cunoaste suficient limba germana si nu intelege anumite paragrafe din cuprinsul contractului. In aceste situatii, notarul refuza continuarea procedurii si amina semnarea contractului la o data ulterioara solicitind cetateanului roman sa vina insotit de un interpret la viitoarea intilnire. Desigur ca orice aminare costa timp si bani. In consecinta, daca exista cumparatori sau vinzatori romani care nu cunosc suficient de bine limba germana le recomand sa apeleze din timp la un interpret profesionist specializat cit de cit in domeniul juridic.

La redactarea acestui material, eu, Dan Constantin Goldis, am beneficiat de ajutorul doamnei Cristina Weber.  Doamna Weber  este o specialista in domeniu si oricind va poate consilia intr-o problema imobiliara atit in Germania cit si in Austria. Adresati-va cu incredere, sfaturile ei pot fi foarte utile daca doriti sa cumparati sau sa vindeti o proprietate imobiliara in una din cele doua tari. Datele sale de contact se gasesc AICI

imobiliare

Din experienta Dvs. imobiliara in Germania

Lasă un comentariu

Aceasta este o pagina scrisa de Dvs. pentru Dvs. Dvs. veti fi si scriitorii si cititorii acestei pagini, fiindca aceasta pagina este destinata experientei pe care ati dobindit-o in Germania in domeniul imobiliar Daca socotiti ca puteti face un bine, faceti-l aici. Scrieti tot ce ar trebui sa stie ceilalti cetateni romani care doresc sa isi cumpere o locuinta in Deutschland. Dezvaluiti aici experientele, placute si neplacute, pe care le-ati trait pe parcursul procedurii de achizitionare a unui imobil. Scrieti la comentarii povestea Dvs de succes, dar mentionati si problemele cu care v-ati confruntat la inceput. Dezvaluiti aici tot ce merita sa stie si altii ca sa nu pateasca ce ati patit Dvs., sa nu patimeasca cum ati patimit Dvs., sa nu depuna eforturi inutile, sa piarda timp si bani . Fiti profesorii nostri pentru o zi! Noi, elevii care vom citi ce ati scris, va vom ramine permanent recunoscatori! Multumim anticipat!

        POVESTI DE SUCCES

 1. Scrisoare pentru mama din Romania

Draga mea mama,
dupa cum bine stii, eu si sotul meu am depasit 10 ani de cind traim impreuna in Germania. Te informam ca in toti acesti 10 ani, am platit in fiecare luna o chirie medie de 700 de euro, cumulindu-se astfel o suma totala de 84.000 de euro. Ca sa fiu riguroasa ar trebui sa socotesc doar chiria la rece, fiindca celelalte cheltuieli s-au consumat in beneficiul confortului nostru familial. Asadar, luind in considerare faptul ca suma concreta pentru Kaltmiete a fost in fiecare luna de 470 de euro, am ajuns la concluzia ca dreptul de folosinta al apartamentelor inchiriate pina acum a costat in jur de 56.000 de euro.
In iunie anul trecut, am facut o socoteala cu sotul meu si am ajuns la concluzia ca daca vom mai trai impreuna vreo 40 de ani, ceea ce este foarte probabil, va trebui sa mai platim pina la sfirsitul vietilor noastre inca 224.000 de euro pe kaltmiete, in conditiile in care chiriile NU vor creste, Ideea aceasta cu inghetarea chiriilor in urmatoarele 4 decenii este o enormitate, dar era foarte greu sa estimezi in 2020 care va fi cuantumul unei chirii in 2060. Asadar, fara sa tinem seama de corectia de inflatie pe urmatoarele 4 decenii, am conchis ca pe parcursul intregii noastre vieti terestre vom plati in jur de 300.000 de euro ca sa locuim undeva. De altfel, treburile acestea sunt foarte normale in Germania. Jumatate din familii germane cheltuiesc cu chiriile intre 200.000 si 300.000 de euro la fiecare generatie.
In concluzie draga mama, ti-am ascultat sfatul si am hotarit sa cumparam o casa. Am pornit la aceasta actiune in august 2020 si ieri ne-am mutat in ea. Am achizitionat o casa cu 120 de mp la parter si in jur de 100 mp la demisol. Avem 4 camere la parter si vreo 3 la demisol ,2 bai, un spatiu tehnic pentru incalzire, bucataria nu avem fiind inclusa in living, doua garaje. Terenul pe care este amplasata casa are 500 mp, mult mai putin ca la tine in Romania. Iar pretul…
Pretul total al casei si terenului a fost 335.000 de euro si pentru a plati am luat un credit de la banca. Pe deasupra, am platit si 30.000 de euro pentru makler, notar si impozitul pe proprietate. Sunt putin ingrijorata ca voi avea 900 de euro rata lunara, dar sunt fericita ca nu mai platesc chirie rece sau calda.
Draga mea mama, in ultimii 5 ani, m-ai tot batut la cap sa-mi cumpar casa. Ti-am promis de citeva ori. Astazi mi-am indeplinit promisiunea. Te astept la mine sa-ti arat atit casa, cit si nepotul pe care urmeaza s ail nasc in curind.
Cu drag, scumpa ta fiica, Cristina din B.W.

2.Mesajul lui Ciprian din Heilbronnkreis

Noi (eu, împreună cu soția și 3 copii) am cumpărat o căsuță, într.un sat mititel unde avem parte de liniște. E la o distanta de 4 km de orășelul în care avem la discreție toate posibilitățile de cumpărături.
Recomand casă și nu apartament, deoarece la bloc sunt extrem de mari cheltuielile lunare. De asemenea este de preferat o casa la țară, în apropierea unui orășel. Momentan în Germania fiecare sat are școală generala(Grundschule clasele 1-4) de asemenea dispune de un Bürgerbüro, Bäckerei, vânzători ambulanți (mulți țărani vând din propria producție, legume, oua, lapte, fructe, vin) și în cele mai multe cazuri vizite medicale de 2 ori pe săptămână. Sunt foarte bine organizați iar dacă va abonați la ziarul local(Stadtanzeiger) aflați multe detalii cu privire la organizări evenimente, zone de interes, planuri care se hotărăsc la nivel local etc și sunteți în cunoștință de cauză cu tot ce se întâmplă la nivel local.
Noi locuim in Baden-Württemberg, Heilbronnkreis. Recomandam de asemenea zona Freudenstadt, e o zona superbă, si momentan am observat ca prețul caselor este mai accesibil decât în Heilbronnkreis. Cu stima, Ciprian

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.

 3. Caz concret: familia Ionascu are un singur copil in virsta de 40 de ani, IT de meserie casatorit la Freiburg cu o tinara de cetatenie germana cu care are 2 copii prescolari. 

„O familie de pensionari români a căror fiu unic trăia de mai multă vreme la Freiburg a vândut un apartament de 3 camere în Bucureşti şi cu suma primită a achiziţionat o căsuţă cu 2 camere într-o comună de pe graniţa germano-elveţiană. Deşi, la prima vedere, afacerea pare păguboasă, capul familiei a făcut nişte socoteli estimative şi a ajuns la concluzia că la moartea lui sau a soţiei, apartamentul din Bucureşti va fi vândut oricum, iar părintele supravieţuitor ar fi ajuns în cele din urmă la Freiburg, în apropierea fiului. În consecinţă, fiindcă nu îi mai lega nimic de Bucureşti, pensionarii şi-au transferat drepturile de pensie în Germania, au vândut apartamentul din Capitala şi, în prezent, îşi cresc nepoţii într-o comună germano-elveţiană. Bonusul lor este că de când au făcut această mişcare nu mai plătesc bani pe drumul dus-întors România-Germania de două ori pe an, nu se înghesuie în apartamentul fiului pe durata vizitelor lor timp de 3 luni şi, pe deasupra, se pot ocupa şi de grădinărit, o pasiune care le-a mocnit în suflet toată viaţa dar nu au avut unde să o pună în practică fiindca stateau pe Magheru in Bucuresti. Ce o fi după moartea lor? Cărţile sunt făcute deja: casa rămâne nepoţilor.„

  Surprizele din spatele scenei:

  1. Pretul casei din Germania a fost mai mic decit pretul apartamentului vindut in Bucuresti. Familia de pensionari a ramas cu o diferenta insemnata de bani. In plus,pensia cumulata a celor doi bunici din Romania a totalizat la data respectiva 1800 de euro si a fost  cea mai mare pensie distribuita de postasul german in respectiva comuna de pe granita germano-elvetiana. (barbatul a fost profesor universitar la Bucuresti si femeia a fost medic specialist oftalmolog).

MARTURII DESPRE PROBLEMELE DIFICILE CU CARE V-ATI CONFRUNTAT                  

Cele mai multe probleme pe care le-ai intimpinat romanii la accesul in piata imobiliara germana sunt determinate de lipsa de informatii din domeniu sau de necunoasterea limbii germane la un nivel corespunzator. Daca ati avut parte de astfel de probleme ar fi bine sa le comunicati si celorlalti membrii ai comunitatii noastre. Se spune ca experienta personala este cel mai bun profesor propriu. Pornind de la acest adevar, haideti sa construim impreuna o EXPERIENTA DE ECHIPA.

Va punem la dispozitie formularul de mai jos, dar nu ne intereseaza daca  numele, prenumele folosite de dvs sunt reale sau nu. Pe noi ne intereseaza doar povestea problemelor si modul de rezolvare. Si suntem siguri ca daca problemele dvs se deruleaza si in prezent veti primi si niste sfaturi gratuite de rezolvare de la cititorii site-ului nostru.

imobiliare, imobiliare germania

Criterii de baza pentru alegerea unei locuinte in Germania

Lasă un comentariu

Actualizarea articolului 21.02.2021

 

Dupa cum am fost formati in tinerete, noi, oamenii in virsta ai Romaniei, stim sa facem orice, ne pricepem la toate si putem emite judecati de valoare in toate problemele cotidiene. Eu, de pilda, in primii 35 de ani din viata, m-am considerat un om multilateral dezvoltat. Dar, dupa ce a venit peste mine capitalismul si economia de piata, am inceput sa ma indoiesc de abilitatile mele. Astazi sunt vindecat complet. Nu schimb o bujie fara mecanic, nu fac zacusca fara bucatar si nu mai pun faianta de unul singur. In consecinta, consecvent cu noua viziune, acum, cind vreau sa-mi cumpar o casa in Deutschland, am cautat un agent specializat in piata imobiliara germana. L-am gasit si am inceput sa colaboram. Deocamdata suntem in faza de consiliere, fiindca eu numai in 2022 am de gind sa ma mut de pe plaiurile mioritice. De curind, am dezbatut impreuna criteriile in functie de care se alege o locuinta in Germania. Si socot ca am primit citeva sfaturi de care voi tine seama. Va redau mai jos, intr-o forma sintetica ideile de baza reiesite din discutia noastra. (D.C.G)

1.Cel mai important criteriu la alegerea unei locuinte este LOCATIA. In functie de componenta familiei solicitantului analizati accesibilitatea la mijloacele de transport in comun si studiati orarul si frecventa lor de circulatie. Alta problema care ar putea afecta confortul locuintei este poluarea provenita de la circulatia auto din apropiere sau de la unitatile chimice de productie, abatoare, complexe de crestere a animalelor.

2. Alt criteriu important de care trebuie sa tineti cont la alegerea unei locuinte este ORIENTAREA. Locuintele orientate spre nord sunt cele mai prost luminate, de aceea se recomanda ca cel putin sufrageria si bucataria sa aiba orientare est, sud sau sud-est.

3.Existenta unui SPATIU EXTERIOR. Nici nu va dati seama cat de repede a crescut cererea de locuinte cu balcon sau gradina în anul 2020 de când, din cauza pandemiei cu care ne confruntam la nivel mondial, suntem fortati de împrejurari sa ne petrecem cea mai mare parte a timpului acasa.

4.PRIVELISTEA. Persoanele specializate în domeniul imobiliar stiu cât de important este acest aspect. O casa pe deal cu o priveliste mirifica la apa, la o pajiste sau deasupra orasului, ferita de privirile iscoditoare ale vecinilor este cea mai linistitoare si relaxanta solutie.

5.Un alt criteriu important ar fi ca baia sa aiba o ventilatie naturala, deci o BAIE CU FEREASTRA. Alegeti bai de cel mult 10 mp,este frumoasa baia de 20-25 de mp dar ginditi-va la costurile de incalzire.

6.Nu în ultima instanta, este foarte importantă IZOLATIA FONICA. Nimic nu poate fi mai deranjant si suparator decât zgomotele vecinilor, ceea ce ne creeaza o stare permanenta de disconfort.

7. ANALIZA VECINATATILOR. Si daca tot am ajuns sa vorbim de vecini, încercati pe cât de mult puteti ca înainte de a lua decizia de a cumpara imobilul avizat de dumneavoastra sa aflati de cine veti fi înconjurat pentru mai multi ani din viata dumneavoastra. Nu putine sunt cazurile în care proprietarii si-au vandut locuintele, care de altfel erau amenajate cu bun gust si situate în locatii privilegiate, din cauza unor vecini care nu tin cont de codul bunelor maniere sau si mai mult, sunt certati cu legea.

8.IZOLATIA TERMICA este un criteriu la fel de important si va poate ajuta sa reduceti considerabil consumul de energie electrica. De aceea va recomand ca cel putin în cazul unei locuinte nou construite sa întrebati dezvoltatorul sau proprietarul daca s-a efectuat un test blower door, adica testul de etanseitate, în urma caruia se elibereaza un certificat blower door însotit de un raport tehnic.

9. Un ultim criteriu important, si anume SPATIUL DE DEPOZITARE ,de tip camara sau dressing, necesar mai ales în cazul apartamentelor.

Specialista imobiliara cu care am discutat mi-a spus ca exista si alte criterii pe care nu le-a mentionat, dar tot dinsa a adaugat ca daca analizam din cite foi este facuta o placinta nu o mai mincam.

 

Cristina Weber este singurul proprietar de origine romana a unei agentii imobiliare din Germania. Dinsa este in acelasi timp si expert evaluator imobiliar  si traducator-interpret. Asadar, prin calificarile sale, doamna Cristina Weber acopera toata gama de servicii imobiliare si conexe, astfel ca un cetatean roman care nu cunoaste suficient de bine limba germana nu va fi nevoit sa caute interpret germano-roman pentru notar sau banca, traducator pentru multitudinea de documente obligatorii in procedura de vinzare-cumparare, evaluator pentru estimarea imobiliara a locuintei alese si negociator in discutiile dintre vinzator si cumparator. SOCINRO va recomanda sa apelati cu incredere la acest specialist. Posibilitatile sale de contact se gasesc AICI.  

Harta cu informatii imobiliare utile pentru romanii din Germania

Modul de folosire al hartii:

1. Pentru a observa mai bine adresele pentru diferite puncte de interes– apasati cu mouse-ul pe iconita ecran [ ] din dreapta sus a hartii si imaginea se va intinde pe tot display-ul. Centrati apoi Harta cu mouse-ul si mariti-o cu semnul + (plus) pe care il gasiti in coltul din stinga jos a ecranului pina cind simbolurile de pe harta nu se mai suprapun.
2. Orice simbol are in spatele lui o informatie utila. In consecinta, apasati cu mouse-ul pe fiecare simbol si obtineti informatia.Daca descoperiti in spatele simbolului un link , atunci urmati-l ! Veti obtine astfel informatii suplimentare despre respectivul punct de interes.(d.c.g)